按揭贷款 公积金还款？

公积金贷款和按揭贷款区别是什么？

公积金贷款与按揭贷款的区别：

1。公积金贷款与按揭贷款的最大差异在于利率不同。公积金贷款的利率是目前住房贷款利率中最低的。使用公积金贷款购买房屋可以帮助购买者降低购买房屋的成本。

2.提供公积金贷款只能由通常收取公积金的人申请。没有公积金或汇款异常的人不能申请公积金贷款。

3.中央公积金贷款有最高限额，全国各地区的配额标准不同。

4，公积金贷款一般应在贷款前确定相关的抵押担保。公积金贷款是本金贷款。银行一般只委托给该机构。贷款资金和利息收入不归银行所有。抵押贷款是银行自己发放的贷款。

5.公积金贷款一般应按相应的抵押房屋保险投保，并办理相应的公证手续。抵押住房贷款免于相关程序。

6.公积金贷款计划比抵押贷款更复杂。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心支付的住房公积金，用于支付员工支付的住房公积金，委托商业银行给已经支付住房公积金和退休人员的现有职工在就业期间支付住房公积金的雇员。

抵押贷款是指按揭贷款业务。例如，住房抵押贷款是个人住房贷款业务，其中购房者为被购买房屋抵押并由房屋购买的房地产公司提供分阶段担保。所谓抵押是指抵押人转让财产权抵押，受益人作为还款担保人。抵押人偿还贷款后，受益人立即将抵押财产的财产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人有权使用。

公积金与按揭贷款有什么区别？买房前一定要知道

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。

我们在买房付款时付款的方式主要有 一次性付款 、 按揭贷款 、 住房商业贷款 、公积金贷款还有组合贷款几种方式。这个时候初次的购房者都会比较茫然，不知道哪种方式好更适合自己。公积金贷款跟按揭贷款是现在较为常见的贷款买房的方式。到底公积金贷款还有按揭贷款买房的区别是什么呢？

公积金贷款就是指缴存的住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存的公积金的职工均是可以按照公积金贷款的相关规定来申请公积金贷款。

按揭贷款就是指购房者以所购的住房做为抵押并且由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性的担保的 个人住房贷款 业务。

公积金贷款和按揭贷款买房的区别是什么？

1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房 贷款利率 里面是低的，使用 公积金贷款买房 是能够帮购房者减少购房的成本的。

2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和 利息 收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的 房屋保险 并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

按揭、商业贷款、公积金以及组合贷款都是怎样的？

一次性付款

一次性付款是指买方一次性向 开发商 支付放款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。

按揭贷款

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限 分期付款 给银行；银行按一定的利率收取利息。如果 贷款人 违约，银行有权收走房屋。

住房商业贷款

个人住房商业性贷款 是银行用其 信贷 资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种 贷款方式 ）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民 购房贷款 向银行提供提保。

公积金贷款

具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如 购房合同 或 房屋预售合同 、 房屋产权证 、 土地使用证 、 公积金缴存 的证明等。

组合贷款

个人 住房组合贷款 ，是指符合某银行个人住房商业性 贷款条件 的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通 商品住宅 的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。

先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金可以用来还贷吗？

先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。

申请条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

4、职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；

5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的；

6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。

住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。

扩展资料：

贷款额度

1.不超过购买自住住房全部价款的80%；

2.不超过抵押物评估价值的80%；

3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限；

4.不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限；

5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；

6.不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；

7.不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。

贷款期限

1.最长不超过30年；

2.申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；

3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

参考资料：百度百科-住房公积金转按揭贷款

公积金可以还房贷吗？还商业房贷和公积金房贷都可以

;     公积金的全称可以叫做“个人住房公积金”，是与个人住房紧密相关的，主要就是给一些无法全款买房，需要贷款解决自住房问题的人提供福利。所以，公积金可以还房贷吗？答案是显而易见的，接下来我们具体来说明一下。

公积金可以还房贷吗？

可以。

      既可以偿还商业银行自住房贷款，也可以偿还公积金住房贷款。

一、偿还商业住房贷款本息

      直接将公积金提取出来，存入私人账户，再按期还房贷。

提取条件如下：

      1、是职工本人或者配偶名下的商业银行个人住房按揭贷款；

      2、至少正常还房贷12个月才能申请提取，以后每次间隔12个月提取一次；

      3、房贷已结清的，在结清后24个月以内仅有一次提取机会；

      4、提取金额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，比如12个月还款本息2万元，那能提取的公积金最多就是2万元。

二、偿还公积金住房贷款本息

      可以选择提取住房公积金，提取条件与上述偿还商业房贷一样，或者直接办理“月对冲”还房贷。

1、月对冲还款

      即每月在规定的扣款日使用职工的住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息，公积金账户余额若不够，则从指定还贷银行卡中划扣。

      顺序是：先扣职工本人的公积金账户，再扣配偶的公积金账户，最后再扣指定的还贷银行卡。

      若顺序走完，还贷扣款都不成功，则当月对冲失败，按逾期处理，3次以上逾期，对冲还房贷业务可能就终止了。

2、月对冲申请条件

      公积金账户状态正常，且申请时无逾期欠款，1年内无3期以上逾期记录。

      以上就是关于“公积金可以还房贷吗”的相关问题，希望能对你有所帮助。

关于公积金还公积金贷款和按揭和按揭贷款 公积金还款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。