如何通过房子杠杆贷款融资？

什么是“杠杆贷款”，他对于金融机构的作用怎样的？

何为杠杆贷款？首先要明白什么是杠杆收购（简称LBO）。杠杆收购通常指私募公司通过大额举债的方式来收购公司，而自己只投入一小部分的资本。这些债务通常由银行、基金公司等金融机构来提供，其数额可高达收购价的90%。杠杆贷款在此情形下应运而生。其游戏规则并不复杂，私募公司通常会选择一些在成熟行业，具有稳定现金流的公司，通过向银行融资买下该公司，并抬高其负债率，以达到提高内部报酬率和税盾的目的。而银行则把这些贷款卖给对冲基金、担保贷款凭证 (CLO)等，以转移风险。

在去年次贷危机爆发前，LBO曾一度辉煌，5月份欧美杠杆贷款交易量超过1000亿欧元；但在7月次贷爆发后，交易量下滑到不足100亿欧元。据标准普尔统计，2007全年欧美杠杆贷款的交易量达到了近7500亿美元，这是自2003年来的最高峰。其中由银行提供的3000亿美元由于信贷危机，二级市场的疲软无法消化，以致出现所谓的贷款堵塞。虽然目前这一状况有所缓解，但实质问题并没有解决。因为销售出去的只是一些风险小的资财，而风险大的仍留在银行手中。这一切恰恰证明了杠杆贷款存在与次贷泡沫一样的问题：流动性危机。

虽然，次贷主要面向个人而杠杆贷款主要面向公司，但两者犹如孪生兄弟一样相似：两者都拥有很高的贷款额度价值比，通俗点说，是指贷款者承担的风险大；对于次贷，个人只需付利息，杠杆贷款雷同，比如一些一次还本贷款（bullet loan），公司只要付利息，而本金则可以等到八九年后付清；在次贷里有抵押贷款再融资，是指用新的贷款来替代旧的贷款，而这在杠杆贷款被称为红利再融资，如果公司在债务到期时，没有足够的资金偿还，就可以通过此手段来延期；最后，次贷与杠杆贷款最相近也最致命的地方就是维持其存在的大前提：次贷在借助便宜信贷来买房并假设房价会不断上涨；而私募也在利用银行的低利率并假设经济永远不会萧条。

作为次级贷款的难兄难弟，杠杆贷款恐怕将要重蹈次贷的覆辙，因为维持其生存的环境和前提已经慢慢消失。就当前看，全球金融业动荡不安，相信银行会加强贷款政策管理，而世界经济增长减缓也逐级成为事实，如果公司无法保证足够的现金来支付高额利息的话，后果将不堪设想。估计到2008年将有1500亿美元的杠杆贷款到期，虽然公司可以用各种金融手段来延缓问题的到来，但常言道：躲得了初一，躲不过十五。提前消费明天的后果，恐怕就要在今天偿还了。

怎么申请杠杆？申请的要求是什么呢？基金和股票都可以使用杠杆？

你好，　股票杠杆交易主要有两种方式。一种是券商的融资业务，一种是民间的股票配资业务。下面介绍这两种股票杠杆交易的相关情况。

一、券商融资

1、申请条件

(1)股票账户开户满6个月，且6个月期间有交易记录。

(2)申请当日的证券资产不低于50万元(部分券商要求10-20万元)

2、申请流程

(1)向券商营业部提交融资申请表和资料(比如身份证、证券账户)

(2)参与投资者教育和风险测试，要通过才允许。

(3)申请信用证券账户，签订融资合同。

(4)向信用证券账户充值保证金和支付给券商的利息，开始融资交易。

3、杠杆比例

券商融资一般只有一倍杠杆。比如你向信用证券账户充值1万元的保证金，最多只能买2万元的股票。

二、股票配资

1、申请条件

股票配资本质上属于民间借贷，没有太高资金门槛，最低一两百元就能申请。

2、申请流程

(1)线上渠道：

在线上找到合适的配资平台，注册账号，进行实名认证并绑定银行卡，充值资金开始交易。

(2)线下渠道：

线下找到配资公司，确定好合作意向后，签订配资合同(包括配资方案、配资时间及利息等)，然后下载配资平台的交易软件，配资平台会给一个交易账户和密码，打入足够的保证金和利息就可以开始网上配资交易了。

3、杠杆比例

股票配资最高可申请10倍杠杆。杠杆比例越高，借钱利息越高。

本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策。

什么是杠杆贷款?

杠 杆 贷 款 是 银 行 对 个 人 投 资 与 外 汇 提 供 的 一 种 融 资 贷 款 。 利 用 这 种 外 汇 投 资 贷 款，客 户 要 在 银 行 存 入 一 定 数 量 的 定 期 存 款，这 种 定 期 存 款 也 称 之 为 「 原 始 保 证 金 」，其 作 为 客 户 向 银 行 借 入 资 金 的 抵 押 品 。 客 户 借 入 资 金 的 信 用 额 度 一 般 是 原 始 存 款 的 5 至 1 0 倍，客 户 从 银 行 提 取 的 贷 款 总 额 不 能 超 过 银 行 给 他 的 这 个 信 用 额 度 。

由于问题缺乏足够资料，所以我也只知道这么多了！

怎样杠杆贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于如何通过房子杠杆贷款融资、怎样杠杆贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。