住房商业贷款多少年？

商业贷款是不是要把房产证原件押在银行？

根据银行规定，其中一些人质押房屋所有权证书原件，其他人质押其他委托书，这些委托书将受银行规定的约束。购买二手房时，应注意以下问题：1.产权是否清晰，产权是否完整，产权证书是否合法、真实、有效；（二）房屋结构是否合理，有无违法建筑；3、检查该房屋物业配置是否齐全；4.为确认该房屋的现值是否与销售价格一致，可联系专业估价机构进行估价；5.如果买受人需要贷款买房，他必须向银行确认该房屋是否得到银行的支持。

商业贷款房产证在银行还是给业主

对于年轻人来说贷款购房是最理想的一种途径，既可以缓解经济压力，又能实现购房愿望。但是大家在贷款买房时会遇到一个问题，商业贷款房产证在银行还是给业主呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

商业贷款房产证在银行还是给业主：

各个银行规定都不同，有的银行会押着房产证，而有的银行会将房产证还给借款人。但无论是哪种情况，借款人在申请贷款时已经在房管局办理了抵押登记手续，所以无论房产证在谁手中，都处于抵押状态，未还清贷款前，不能进行买卖、转让和过户。

平时需要用到房产证怎么办：

在日常生活中很多地方都需要用到房产证，比如：孩子入学，就要用到房产证的复印件，若房产证在自己手中，那想什么时候复印都可以。若房产证在银行，则要向银行提出申请，叫银行工作人员帮你复印，或自己拿出来复印，但是要在2天内归还。

房屋抵押贷款存在的问题：

1、很多银行在办理抵押贷款手续时都会质押房产证，以免借贷人将房产证又拿去做其他贷款，损害银行的利益。

2、我国市面上很多小额信贷公司可以做房产二次抵押，简单来讲就是借款人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押，比如：一套100万的房子，贷款了70万，你还了几年后，还剩50万，贷款公司就可以给业主提供20万的二次押贷款。

3、除了贷款公司能进行二次抵押之外，很多高利贷公司也可以，你只要将房产证押在他们那里，就能放款。万一你在期限内无法归还的话，那你的房产就会被低价甩卖，损害到银行的利益。所以银行为了防止这类事情发生，一般要将房产证质押在银行，等您还清贷款之后，在还给你。

文章总结：好了，关于商业贷款房产证在银行还是给业主以及平时需要用到房产证怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

商业按揭房子有房产证吗

商业按揭房子有房产证吗，说明如下：

商业按揭买房即贷款买房，一般银行规定有房产证的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后一般会抵押在银行。

相关说明：

1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

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商业贷款的房产证在哪里

商业贷款的房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定，一般分为以下2种情况。

1、按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。

2、但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

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