在上海贷款买房需要什么条件？

上海买房贷款政策有哪些？

上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!

一、上海买房贷款政策

目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。

上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。

二、上海买房条件

1、本地人买房条件

上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。

2、外地人买房条件

如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。

三、上海买房住房公积金贷款要求

购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。

小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

哪些人不能贷款买房

1、未成年人

2、年龄过大的人(贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)者)

3、信用不良的人

4、负债过高的人

5、高危职业的人

一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

扩展资料

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

参考资料来源：百度百科-贷款

买房什么情况不能贷款？

一、买房什么情况不能贷款 1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率 上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8.欠账等 经济纠纷 也会影响信用记录。 9.水、电、燃气费不按时交款。 10.个人信用卡出现tx 的行为。 11.助学贷款拖欠不还款。 12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 13.被别人冒用 身份证 或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 二、买房不能贷款怎样解决 和开发商签订了 商品房认购书 ，交了 定金 ，或者是已经签订了 商品房买卖合同 ，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能 退房 吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。 1、签订了商品房认购书的处理情况 对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。 依《关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。 2、签订了商品房买卖合同的处理情况 对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的 违约责任 。 依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者 解除合同 的，出卖方不能追究买方的违约责任。 就为大家介绍到此。因为向银行申请按揭贷款的时候，银行会对申请人的资格条件作出审查，如果不满足规定条件，那么此时自然就无法获得贷款。这种可能性出现的概率还是蛮大的，因而实践中一定要与卖方就这个问题做出协商，看在无法获得贷款的情况下究竟应该怎么处理才好。

上海买房限制条件有哪些

为了预制投机炒房的行为，不少城市都出台了相关的楼市政策。人们想要买房还需要满足当地的政策条件，因此很多人对房产政策等非常的关注。那么上海买房的限制条件有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 上海实行限购政策，如果购房者是上海户籍，并且在2011年新政颁布前，上海已婚家庭和父母名下共同拥有4套及以上住宅，是不能再次买房的;如果在进行颁布前，已婚家庭和父母名下共同房产不超过两套住宅，是可以再次购买两套住宅的。如果购房者是单身人士，其名下没有住宅，并且在新政颁布前和父母名下的住宅不超过两套，是可以再次购买一套住宅的。

2、 如果购房者是外地人员，那么外地单身人士是不能在上海买房的，外地家庭只能在上海购买一套住宅。非上海户籍家庭购买住宅时，需要累计缴纳满5年以上的个税或者是社保，如果一次性补缴5年的社保是不予承认的。外地人员在上海购房时，如果居住证没有满3年，是需要征收房产税。

3、 如今贷款买房成为了大部分购房者的首选。不过上海等城市实行限贷政策。根据上海限贷政策的相关规定，购买首套住宅，最低的首付比例为35%;购买二套住宅，最低首付比例为50%。如果我们申请的是公积金贷款，那么首套住宅面积大于90平方，其首付比例为30%;小于90平方，其首付比例为20%。如果购房者名下已有2次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款。

小编总结：关于上海买房限制条件有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买住宅时，可以先当地的房管局了解相关的购房政策。如果是贷款买房，购房者还需要满足银行规定的相关要求。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。

对于上海买房贷款哪几种不能贷和在上海贷款买房需要什么条件的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。