商贷和公积金贷款哪个快？

公积金贷款50万,商贷50万,30年需还款多少？

公积金贷款50万，商贷50万，30年需还款的金额：

1.由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：总共还款金额、首付比例、放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认。

2.假如都用等额本息的还款方式：

如果商业贷款的利率5.40，30年本息合计需还款101万。

如果公积金贷款的利率3.65，30年本息合计需还款82.34万元。

一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款

国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

二、公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

50万商贷和公积贷区别

50万商贷和公积贷主要的区别体现在贷款利息的支出上，如果贷款时间都在5年以上，在2019年商贷的贷款基准年利率为4.9%，而公积贷的贷款年利率为3.25%，从贷款利率上可以看出公积贷支出的利息少。

商贷和公积贷在办理时需要的条件是不一样的，商业贷款需要的条件差异不大。想要使用公积金贷款需要到公积金管理中心进行咨询，通过咨询一般可以得到借款的额度，不是借款人想借多少就给贷多少。

在使用公积金贷款后用户提前还款时不会收取违约金，但是办理商业贷款后提前还款可能会根据提前还款的时间收取一定的违约金，不同的银行收取违约金的比例是不一样的，用户提前还款时最好咨询银行，然后确定有没有必要提前还。

借款人不论使用商业贷款还是公积金贷款都需要在借款后按时还款，不要出现逾期还款的情况，在逾期还款后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且时间过长时银行会进行催收，如果一直不还，银行可能会拍卖房产归还借款人欠款。

商贷50万与公积金贷50万有什么不同

1、产生的总利息不同，如果贷款30年，贷款方式一样的话，公积金贷款会为客户节省一大笔利息。

2、首付比例不同。公积金贷款要求的首付低一些。

3、对客户要求不同。公积金贷款想贷50万，客户的公积金要满足要求。

如果客户申请到足够多的公积金贷款，那么确实可以为客户节省不少的利息开支，当然了客户想要申请到公积金贷款，首先需要自己的资质满足公积金中心的要求。

一把来说，公积金中心会比较关注客户的征信、收入、工作以及公积金账户状态的信息，因此在客户申请公积金贷款的时候可以先咨询当地的公积金中心，看看自己的资质能不能够申请贷款又能够申请多少的贷款，做到心中有数，在充分了解以后再去申请公积金贷款也顺利一些。

办理商贷的注意事项

1、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

2、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

3、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

4、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

5、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

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