住房贷款提前换一部分利息？

房贷提前还一部分款怎么操作

房贷提前部分还款的操作流程有：

1.提前与银行的经理预约提前还款的事宜。

2.按预约过的时间带自己的身份证到银行办理还款。

3.想要办理提前还款，必须在贷款生效后的一年之后。有一部分的银行想要提前还款可能还要缴纳一定的违约金，但是办理提前还款的流程还是比较简单的，银行收取的费用也不会过多，想要提前还款的话可以先了解一下银行的要求。

【拓展资料】

一、房贷提前还款一部分后怎么算？

很多人在购买住房的时候会选择办理房贷，毕竟买房需要的资金数额比较庞大，一般人很难一下子拿出全部房款，所以办理房贷也是一个很好的选择。那么，在资金比较充裕的情况下，有人可能会想要提前还一部分的房贷，那么还完一部分后，剩下的房贷要怎样收取利息呢？

在还完一部分的房贷以后，每个月利息的计算是肯定不会再加上已经还完的部分了，所以还完一部分之后，每个月需要还的贷款金额就会按照剩余的待还按照利息率重新计算，只要按时缴纳就可以了。

贷款买房相对来说还是比较合适的，毕竟贷款的利息是固定的，但是货币的升值贬值情况却是不固定的，所以贷款一部分，分成几年或者几十年来偿还的话，准确的说要承担的利息并不是非常繁重的。所以，想要买房的话，办理贷款也是一个不错的选择，只要在自己能够承担的范围内就可以了。

二、一般住房贷款按还款方式又分为：等额本息还款方式、等额本金还款方式两种。

其一，等额本息还款，也叫月均法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

其二，等额本金还款，将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

房贷能不能提前还一部分

房贷是可以提前还一部分的。大部分的房奴都有提前还贷打算，对于大多房贷者来说，加息无疑让他们更加紧张，也相对意味着月供数额增加，还款压力逐渐加大。 要先看您的贷款银行，咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限，看看是否有罚金或其他加扣的费用，如果您已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了。

【拓展资料】

一、提前还款要注意什么？

1.在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

2.借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3.目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息。

二、提前还房贷哪种方式最划算？?

银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

1.提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

房贷可不可以提前还一部分

当然可以提前申请还一部分，然后向银行申请减少月供。

1、客户在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以客户自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还款期限不变。

2、客户也可以申请缩短还款期限，保持每月月供不变，按自身经济情况和还款能力来选择，然后去和银行约定即可。

3、无论客户是选择缩减月供还是缩短还款期限，房贷提前部分还款后，利息都能有所减免。4、只是要注意，如果房贷采取的是等额本息还款法，那要提前部分还款，最好不要等到还款后期再申请，因为届时利息大多都已还了，房贷月供里利息占比不大，更多的是本金，即使提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。

5、如果客户资金足够，也可以选择提前结清房贷，而还完房贷后，还要记得去办理解押手续。

扩展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷提前还款注意事项：

1、与贷款银行提前预约

有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、违约金

对于提前还款，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还款数额有限制

对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还款时间有要求

多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款，所以，如果还款时间不符合要求，那么就无法申请提前还款了。

5、组合贷款提前还款要求多

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还款时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、注意利率

还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

房贷提前部分还款手续？

民生银行个人贷款提前还款：

个人贷款提前还款一般需提前一个月提出书面申请，经我行同意后，个人贷款可以部分提前还款或全部提前还款，提前还款次数在系统中没有上限控制。提前还款不收取提前还款违约金和其他费用。

温馨提示：

※ 最多可以提前还款次数请您联系贷款行。

※ 提前还款具体流程视各分行业务规则而定，同时分行是否支持手机银行自助还款，请您咨询人工客服或咨询您的贷款经办行。

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