广州市买房贷款政策？

广州公积金贷款额度

　1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度　(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。

月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

　　2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

　　3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

(1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;

(2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

(4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

(5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;

(7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

(8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

广水市买二手房怎么办房贷

买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款。

1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有，户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有，身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

相关知识延伸阅读：二手房贷要注意哪些问题

(一)选择利率因人而异

在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

(二)注意二手房楼龄

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

(三)注意后期还款压力

利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

2019年随州放宽公积金提取贷款政策和贷款额度

随州放宽公积金提取贷款政策，解除劳动关系也可提，详情请阅读以下内容。

随州住房公积金提取、贷款使用政策已经几次调整。近日，市住房公积金管理中心发布《关于进一步明确住房公积金提取、贷款有关政策的通知》(以下简称“通知”)，将进一步放宽住房公积金提取、贷款政策。

贷款

最高限额40万元不受缴存时间满6个月限制

贷款申请条件。缴存职工申请个人住房贷款，由开户时间满6个月调整为缴存时间满6个月。对单位引进的高级专业技术人员、部队转业干部、新分配的大学生，可不受缴存时间满6个月限制。

贷款购房首付款比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例调整为20%;对拥有1套住房，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付款比例调整为30%。

贷款最高限额、期限。贷款最高限额调整到40万元，同时，取消对单身职工贷款额度的限制。贷款最长期限由25年调整到30年，由不超过借款人法定退休年龄延长到不超出法定退休年龄5年。

异地缴存住房公积金本市贷款条件。异地缴存住房公积金职工，本人、配偶或父母、子女在本市购房、建房、装修住房，缴存职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明或就业地住房公积金网站查询结果，并在本市住房公积金管理中心建立保证金缴存账户，一次性缴存6000元住房公积金后，可向本市住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

灵活就业人员、个体工商户贷款条件。无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金。职工个人缴存6000元后，即可申请公积金贷款并签订缴存贷款协议，承诺按规定续缴住房公积金，缴存基数不得低于当地上一年度最低工资标准，缴存比例不得低于10%。不按期续缴住房公积金超过3个月的，执行商业住房贷款利率。

房屋装修贷款(与提取额度合并核定)条件。缴存职工装修自有产权住房(在本市城镇范围内)时，可以申请住房公积金装修贷款。额度按房屋产权证(或购房合同)上标注的建筑面积乘以每平方米1500元核定，但总额不超过25万元。

提取

公积金可支付医疗费用租房也可提取

购房提取申请条件。将购房合同备案日期不超过2年，延长到不超过3年;《房屋所有权证》自登记日期不超过1年，延长到不超过2年。缴存职工首次凭购房合同提取住房公积金账户余额，办理房屋所有权证后可再次提取账户余额，累计金额不超过总房价。

提取住房公积金偿还住房公积金贷款。缴存职工凭本人身份证、银行卡(提取配偶公积金的，还需提供配偶身份证、银行卡、结婚证等)，到管理中心打印个人还款流水明细，可办理按年提取还贷或一次性结清提取还贷，减轻职工还贷压力。按年提取还贷额不得超过年偿还贷款本息;提取结清还贷额不得超过剩余贷款本金。缴存职工及配偶申请还贷提取，资金不足时，其父母、子女可以提取住房公积金为其提供帮助。

房屋装修提取。缴存职工装修自有产权住房(在本市城镇范围内)时，可以提取本人及配偶住房公积金账户余额。提取额度按房屋产权证(或购房合同)上标注的建筑面积乘以每平方米1500元核定，但总额不超过25万元。

租房提取条件。缴存职工及配偶在本市城镇无自有住房，可凭与住房保障部门签订的租赁合同及房租支付证明等，提取住房公积金支付廉租住房、公共租赁住房租金;缴存职工租住商品住房的，可凭房产部门出具的职工夫妻名下无自有产权住房证明、租赁合同及房租支付证明，提取住房公积金用于支付商品住房租金。缴存职工可每年申请办理一次支付房租提取。缴存职工及配偶每年提取公积金总额不得超过当年实际支付房租，且随州市城区不得超过12000元，广水市、随县城区不得超过7200元，乡镇不得超过4800元。

提取住房公积金支付住房维修基金。缴存职工可提取住房公积金用于支付本人或配偶、父母、子女自有产权住房的房屋维修基金。办理时需提供房屋所有权证(或备案的购房合同)、房屋维修基金收据(三年以内)等证明材料。

提取公积金可支付医疗费用。缴存职工本人、配偶或父母、子女患重大疾病，凭医院证明、住院收据、医保或新农合部门出具的结算个人负担证明等，可以提取住房公积金支付个人实际支付的医疗费用。

解除劳动关系可提取住房公积金。缴存职工与所在单位解除劳动关系后，凭与单位解除劳动关系的证明文件可一次性提取住房公积金账户余额。

2019湖北广水房屋抵押能贷款多少

2019湖北广水房屋抵押能贷款多少

答：目前最高额度是房价的80%，实际贷款额度低于80%的！

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