苏州公积金贷款额度设置在哪里？

苏州公积金贷款额度 简单粗暴计算方法介绍

;     公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，受到还贷能力、房屋价格、公积金账户等因素的影响。作为苏州人，你知道本地公积金贷款额度怎么算吗？今天就以两种依据给大家带来苏州公积金贷款额度计算方法。

一、按个人账户余额的倍数计算：

      苏州公积金贷款可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

      个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

二、按还款能力计算：

      可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

      另外，苏州公积金贷款额度还应同时符合下列要求：

      1、不超过贷款最高限额

      (1)借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

      (2)首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

      2、不超过住房总价与已支付首付款的差额。

      3、选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

编后语：通过上面介绍的简单粗暴苏州公积金贷款额度计算方法，你算出自己能申请到多少贷款额度了吗？公积金贷款就存在于我们的生活中，并不是一个离自己遥远的概念，早点搞清楚这些相关知识，为以后的贷款生活打好基础。

苏州公积金贷款额度怎么算

(1)借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍)，借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;

(2)贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;

(3)办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70_，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80_;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70_以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50_;

(4)贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。

《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

苏州公积金贷款最高可以贷多少钱

家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

苏州首套房公积金贷款可以贷多少

苏州首套房首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

根据《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》第十一条  公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：

（一）不超过贷款最高限额。

1、首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2、第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

3、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

（二）不超过住房总价与已支付首付款的差额。

（三）月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

扩展资料：

《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》第十五条  办理公积金贷款应当提供担保，借款申请人可以选择下列担保方式：

（一）有价证券（借款申请人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉）或在受托银行的本外币定期储蓄存单等有价凭证的质押担保；

（二）借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保；

（三）住房置业担保机构（以下简称担保机构）提供的负有连带责任的保证担保。

第十七条  借款申请人选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续。

参考资料来源：苏州住房公积金——苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则

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