贷款初审没过可以人工审核吗？

房贷需要初审和终审指的是什么

房贷初审：从字面上来讲，就是初次审核的意思。房贷办理到最终成功都是要经过银行各级审核的。初审是银行经办级人的初次审核。

房贷终审：终审是临放款的审核，终审通过即贷款没问题了，各银行不一样，但都会有多次审核的。

房贷审核一般从以下两个方面进行审核：

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

扩展资料

申请房贷所需要的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

参考资料：百度百科-房贷

贷款时，初审和终审的间隔是多久？

初审和终审的间隔一般在7~10天左右。

因为每个银行审核的流程各不相同，同时也受限于工作人员的工作进度，所以这个时间并不准确。如果你想要查询相关贷款的申请额度的话，我建议你直接拨打银行的工作电话，这个方式最为靠谱。关于银行申请贷款的一些基本问题，我会尝试从以下几点做详细解答。

一、我先和你讲一下银行贷款的基本流程。

当一名用户去申请银行贷款时，银行会优先调取证明用户的银行征信，通过查询银行征信的方式来判别用户的基本情况。对于那些频繁申请信用卡或贷款的用户来讲，银行一般会直接拒绝用户的贷款申请，因为此类用户一般会列为高危风险用户。如果你有幸通过了初审，这个时候则会进入复审环节。

二、复审环节会主要查看用户的还款能力。

我不知道你之前有没有向银行提供具体材料，这些材料主要是为了证明你有足够的偿还能力。在复审环节，银行一般会重点查看用户是否有足够的还款能力。银行一方面会调取你的工资流水记录，同时也会查看你的资产情况，通过这样的方法综合判断你的还款能力。

三、银行初审和终审的价格一般在7~10天。

有些银行会把终审称之为复审，这两个词其实是一个概念。对于多数银行来讲，银行一般初审和终审的时间在7~10天之内。对于那些工作效率比较高的营业厅来讲，有些银行甚至可以在1~2个工作日内完成复审，在复审之后便会介入打款环节。正如我刚才所讲的那样，我个人建议你优先拨打银行的工作电话，因为贷款的事情因人而异，银行具体的回复才是最标准的答案。

公积金贷款审核一般要多久？复审会查征信吗？

公积金贷款审核可能需要一至两个月的时间来排队，实际审核时间三个工作日内就可以完成了，然后公积金贷款面签一般需要耗时半个月左右，从提交公积金贷款审核到最终的公积金贷款放款大概需要四五个月左右的时间。

需要注意的是，申请公积金贷款时，不仅是需要缴纳公积金的职工才可以申请，还需要缴纳一定年限，且公积金账户处于正常缴存状态才可以。申请公积金贷款的额度是根据用户公积金账户余额来确定的，所以一般情况下不建议提取公积金余额。

会查征信，住房公积金贷款复审时会查询个人征信报告。公积金贷款审核分为初审和复审，初审主要是审核用户是否符合公积金贷款条件，复审则是审核贷款用户提交的贷款资料以及个人征信报告是否符合贷款条件，所以在复审阶段都会查询用户的个人征信。

申请贷款时，贷款机构之所以需要查看用户的个人征信报告，主要是通过征信报告记录来了解用户的还款意愿、还款能力以及个人负债率、逾期等情况。如果从用户的征信数据来看，用户有逾期不良记录或者是个人负债率太高、还款能力太差等情况时，可能就无法申请公积金贷款了。

公积金贷款初审和复审需要多长时间？

公积金贷款初审和复审需要18-19个工作日。

拓展资料：

一.自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

二.申请住房公积金贷款，从申请到放款一般需要1-3个月的时间。住房公积金贷款流程： 1、职工提供办理材料； 2、管理中心审核审批； 3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》； 4、借款人与受委托银行签订《借款合同》； 5、受委托银行发放贷款。

三.流程有这些，1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2.资料提交管理中心审批，进行初审3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5.贷款批贷后，通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记，如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

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