在深圳买房贷款需要什么条件？

2018深圳买房贷款流程有改动吗？

一般都是在过户同时办理贷款。

找中介最方便，不过要支付佣金(房价乘以1.5%，买卖双方加起来就是3%)。

如果不找中介，流程如下：

第一步，双方达成买卖协议，并签定合同。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。

第二步，双方持买卖合同到交易中心(一般设在国土资源局附近)登记，将第一步所签定的合同换成正规合同(由交易中心提供)。

第三步，办理贷款手续。两件事情要做：找评估公司评估房价；买方提供收入证明及担保人。

第四步，去银行(招商银行最好，别的也行)。持买卖合同、评估材料、收入证明、担保人信息，申请贷款。

第五步，买卖双方本人(不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场)，携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区(县)国土资源局过户即可。

各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。宝安区最快，一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。

在深圳申请贷款买房需要注意哪些方面的事情？

;     在深圳打拼的朋友，到了一定年纪就得结婚，可残酷的现实就是买房才能结婚，即便是房价再怎么高，也得咬紧牙关买房，但是作为奋斗族来说，全款买房似乎有点吃力，那么申请贷款买房这就能在一定程度上缓解资金的压力来着，那么，在深圳申请贷款买房需要注意哪些方面的事情呢？

(1)申请贷款，选择银行可以货比三家

      作为购房者，我们可以在向银行申请贷款买房时，多询问几家银行，不同的银行会有自己的贷款标准，所执行的贷款预期年化利率也是不一样的，我们需要综合自己各方面的因素来考虑自己究竟适合怎样的贷款方式，所以在选择银行时，一定要多询问几家，然后再进行选择，千万不能盲目跟风随大流。

      据了解现在在深圳各家房贷的优惠以折为主，但是如果借款人购买银行所合作楼盘或是借款人是该银行的优质客户，那么可以根据具体情况再给予不同幅度的预期年化利率优惠。农行、中行，如果购买与他们合作的楼盘，或是个人优质客户首套房可以申请八八折的优惠，具体情况视合作楼盘与该行个人信用资质而定。

(2)巧用公积金贷款

      如果购房者自身有缴纳公积金的话，那么在贷款买房时，一定要记得合理的使用公积金，不仅可以办理住房公积金贷，也可以办理住房公积金和商业住房贷款这种组合贷款，这样组合贷款可以节省不少的成本。

      我们知道申请公积金贷款要比申请商业住房贷款划算，虽然申请公积金住房贷款手续比较复杂、程序较为繁琐，但是公积金贷款预期年化利率较低，所以不少的借款人还是比较喜欢用公积金贷款买房的，需要注意的是，在我们申请公积金贷款买房时，需要先查看一下自己的公积金账户余额，计算一下最高可贷款额度。需要提醒的是，在有公积金贷款的前提下，需要优先使用公积金贷款，这样能替借款人节省一部分成本。

(3)房贷还款有讲究

      不少借款人成功申请到贷款以后，然后就会考虑贷款还款的方式，需要注意的是不同的还款方式的利息是不一样的，我们需要结合自己的具体情况来进行综合考虑，避免过多的影响到自己的生活质量，我们比较熟悉的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周供还款等，借款人可以根据自身的实际情况进行选择。

请问深圳买房贷款注意事项有什么？

深圳买房方法/步骤注意事项：

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。

2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。

6、贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！

按揭房如何贷款？深圳按揭房贷款手续

在深圳买房，总会有很多流程要走，很多手续要办。深圳按揭房怎么样贷款？按揭房的贷款手续如何，小编综合整理相关内容如下，仅供参考。

房屋按揭手续如何办理?

买房是一项巨大的支出，并不是每个人都可以轻易一次性支付那么大一笔钱。那么，房屋按揭贷款成为现行买房最可行有效的方法。如何办理房屋按揭手续呢?房屋按揭手续手续需要提交相关资料进行申请，再根据实际情况确定贷款额度，等待银行审批。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房屋按揭贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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