写字楼抵押贷款怎么贷？

写字楼贷款能贷几年

写字楼的建筑面积是非常大的，需要金额也是特别高的，正常人基本上是无法支付的，只能贷款购买。而写字楼贷款能贷几年，以及写字楼按揭办理流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、写字楼贷款能贷几年

一般情况下，写字楼贷款是10年，而且需要支付的首付款占成交价的50%。由于写字楼需要按揭的金额非常高，银行承担的风险也是非常大的，因此在审核过程中会非常谨慎，而且要求也是极其严格，只要贷款者条件稍微有不符合，那么银行会拒绝贷款。

二、写字楼按揭办理流程是怎样的

1、需要购买写字楼的个人，必须先写好贷款申请书，然后连同贷款材料一起提交至银行，银行的工作人员则会在一定时间内完成对材料的审核，若是不符合，则会退回并通知申请者。

2、银行的工作人员在经过严格的审核之后，若是对申请材料无异议的话，则可以安排时间，通知申请人前往银行办理生剩余的手续，如签订购房合同、办理抵押手续等。

3、手续都完成之后，银行的工作人员还需要将材料提交至管理部门，审核通过之后，并且所有的手续都办理好了，银行便会将贷款的金额打到指定的银行卡中。

4、办理写字楼贷款的个人，需要根据签订的贷款合同，在规定的时间内，将贷款的本金及利息打入规定的银行卡中，银行则会在指定时间内扣除，直到贷款还清。

关于写字楼贷款能贷几年，以及写字楼按揭办理流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?写字楼贷款的金额会比较高，银行对于贷款审核会更加的严格，避免出现申请者无法还贷的现象。

在郑州，想买写字楼，不知道可不可以办银行按揭贷款

写字楼是可以办理的，不过他有如下要求

1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物；

2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的；

3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力；

4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况；

5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年；

6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。

写字楼可以贷款吗意思就是抵押贷款

写字楼可以抵押贷款。

房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

写字楼抵押贷款基本要求：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

以上6点只是一些基本要求，具体的写字楼是否符合银行抵押贷款条件，需要申请贷款时与经办行确认。

写字楼抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

　3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

11、通过贷得到办理。

写字楼抵押贷款如何办理贷款？

关于抵押贷款的贷款条件如下：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

扩展资料：

不能办理抵押贷款的房产类型：

1.类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料：百度百科-抵押贷款

关于写字楼出售如何贷款和写字楼抵押贷款怎么贷的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。