购房贷款最新消息？

多地首套房商贷利率下限跌破“4”，是否有助于楼市的回暖？

国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，楼市深受其影响，房子的交易量持续下跌，很多开发商都遇到了资金链断裂的问题，导致产生很多的烂尾楼，为了能更好地维持房地产市场的平稳发展，很多地方政府纷纷下调了房贷利率。现在已经由多个城市的首套房商贷利率跌破“4”，而这种方式有助于楼市的回暖，毕竟商业贷款利率越低，那么市民需要支付的利息也会低，购房的人也将会变更多。

降低了贷款利率之后，将有助于刚需者以及改善性的居住购房需求，而且每个月的房贷利率也有所下降，将会极大地激发大家购房的积极性。其实现在的楼市已经开始逐渐的回暖。政府除了下调房贷利率，还降低了首套房的首付比例，甚至有的直接发放购房补贴，都是为了鼓励大家购房。

楼市的发展和经济的发展息息相关，一旦房地产市场暴雷将会影响我们的方方面面，所以政府一定要维持房地产市场的平稳发展，让楼市逐渐的回暖，在之前楼市比较火的时候，商贷利率较高，这些购房者可能是有苦说不出，不仅买的房子要贵一点，每个月这个利息也非常高，可以找自己的亲朋好友借点钱把自己的房贷先偿还上。

楼市已经出现了两极分化，在一线城市的房价依然稳步增长。可是三四线城市的房价去持续的路，再加上国内的生育率持续下降，在未来楼市可能会更加的不景气，所以大家购房一定要选好地段与位置，最好在一线城市购房这样具有更大的保值功能，同时大家要明白房子是用来住的，而不是用来炒的千万不要再投机取巧，到时候不仅不会赚钱反而被套牢。

房贷真的回暖了？专家：可理解为精准调控

（记者 吴霜）11月24日，记者采访了多位银行客户经理发现，上海房贷出现了一些回暖迹象。一位上海商业银行的客户经理告诉记者，如果在12月初签贷款合同，走流程结束要到第二年一月份，一月放款的可能性比较大。

7月末，上海房贷利率整体上调，首套房贷利率由4.65%上浮至5%；二套利率从5.25%上浮至5.7%。

8月初，上海市房管局又出新政，明确落实“三价就低”原则，也就是说，除过往的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。

房产中介：核验价略有提升

“涉税评估价”，又被称为“核验价”，由上海房产交易中心定价，对二手房实施“一房一价”，所以每个房子的核验价占网签价的比例都不一样，但一般都在60%左右。以核验价贷款使可贷款的金额大大降低。比如，原来买500万的房子，按照65%的比例可以贷款325万，但是以核验价来计算，就要在六成的基础上贷款65%，也就是只能贷195万。

“核验价”政策的出台大大提升了首付比例，不少房地产中介表示，购房者只能降低预期，或者暂时搁置购房计划。

受此影响，上海二手房10月成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海10月二手房成交量达到1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

但近日，核验价出现了些抬升的迹象。一位房地产中介告诉记者，现在核验价格有所上涨。比如，一套500万的房子，10万一平，以前核验价是300万，也就是6折，在这个基础上乘65%，是可以贷款的额度。现在一平米核验价涨到6.3万到6.4万，可贷款的比例就稍微上升了。最近，改善性住房销售量开始恢复，价格在700到1000万的房子成交量有所上升，小户型成交量相对还是较少。

另一家房地产中介公司也表示，观察到近期上海某些区的核验价格有大幅提升。

但克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨告诉记者：“据我了解，现在核验价格本质上没有明显的上升，还是按照周边的过往的价格，还有土地的价格来去进行核验，并且短期内还是稳定为主，也不太可能通过核验价格调控贷款。”

记者向多家银行求证时，银行方也表示，由于是一房一价，银行方也很难确定核定价格的变化趋势，但暂未发现明显的提升迹象。

放款速度：平均三个月，最快一个月

不少中介告诉记者，之前银行放出贷款大概率要等4-6个月，现在平均3个月就可以放款，这也是房贷回暖的一个迹象。也有中介直接向记者表示，10月份开始，上海很多银行的贷款部门对房贷审批就开始有所松动，11月开始所有的银行贷款额度大量放出。

浦发银行的一位客户经理告诉记者，如果购买二手房的话，年底前签定金合同，可以正常放款，根据目前的排队情况，一个月左右大概可以完成。对于核验价的变化，该客户经理表示，主要根据上海交易中心系统后台实时更新，看成交情况来确定。

交通银行个人贷款部客户经理也向记者表示，二手房贷款审批需要一个半月左右，放款排队三个月左右。

孙杨认为，现在房贷相对之前最紧的时候确实有回暖的迹象，但是也没有到很夸张的地步。房贷更多的是根据居民的真实居住需来提供支持，因为之前已经明确需求的刚需客户，可能在政策收紧时暂缓了购房计划，现在在逐渐地给他们恢复贷款，所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时，现在的房贷政策核心还是利好新房，二手房压力还是比较大。可以看到第五批次，包括即将出来的第六批次认购在对新房的价格管控还是比较严的。

央行银保监会宣布房贷降息，楼市是否会回暖？

央行银保监会宣布房贷降息，楼市会回暖的。在以前因为遭受新冠疫情的危害，造成房地产开发商的日子并难过，乃至有很多小的房地产商发生了资金链的破裂，造成了许多的烂尾，为了更好地保持房地产业的可靠性，政府部门对楼市开展了放开，陆续下调了房贷利息，乃至许多大城市下调了房贷首付比例。

如今新楼盘看房子的人愈来愈多，在以前新楼盘压根就没几个人看来房，并且也有许多人是房地产商找来的托，但是如今楼市一片火爆，乃至有许多房地产商的星盘分析都还没发布来，已经有许多的市民在逐渐排长队购房，二手房销量也突出的提升，这种数据信息都说明楼市已经发生的反跳，购房的群体在慢慢的提升，由于之前许多都感觉贷款利息较为贵，但是政府部门下调年利率会节省购房者许多的贷款利息。

下调房贷利息，十分利好消息楼市。每一个月购房者所支出的利率也会突出的减少，能进一步的刺激性市民购房的冲动，并且目前许多新楼盘都适用个人公积金，购房贷款利率要低许多，我认为市民购房一定要客观，假如自身是刚性需求，我认为如今就可以下手，假如仅仅想投资，那麼一定要挑选好的地区，那时候不但不容易赚到钱，反倒会被股票被套。

中国的楼市和是社会经济发展密切相关，并且许多当地政府都借助土地财政，因此不可能让楼市一直浑厚下来，会采用大量的制度来刺激性房地产业，可是我觉得应当让越来越多的借款注入到实体经济，那样能够推动越来越多的工作职位，让我国的楼市保持在一个平稳的区段，大力的发展趋势，自主创新，这才算是中国之后发展趋势的必由之路。

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