珠海买房怎样？

珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。

今天开始， 首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成 。 至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。

具体来看：

1、首套无贷款记录，144㎡以下：首付两成；144㎡以上：首付三成。

2、购买二套，首套贷款已结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

3、购买二套，首套贷款未结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此项无变动。

首付低至两成＋房贷利率低至4.25%

珠海迎来买房窗口期

值得注意的是，这次的房贷政策 仅针对非限购区执行 。 珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。

5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！

5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。

至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：

即首套房首次贷款， 最低房贷利率为4.25% ！二套大部分银行报到5.05%起。

附珠海13大银行给出的最新调查报告：

值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。

珠海家庭不同月收入购房指南

近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。

如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。

珠海最新限购政策解读

限购区域有哪里？

目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。

珠海户籍能买几套？

如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。

外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？

如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。

外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？

外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。

哪些房子完全不限购不限贷？

商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

买房后，限售多少年？

无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。

湾区多城调整楼市政策

如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。

近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。

2019珠海的购房政策是怎样？

珠海市购房政策主要是执行限购和差别化住房信贷政策。

按照《关于进一步促进市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，珠海市主要执行限购和差别化住房信贷政策。具体的表现如下：

（一）自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

（二），实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

扩展资料：

而且不断完善商品房交易价格报备及信息公开制度，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案。

没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开。

商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格；下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

参考资料来源：珠海市住房和城乡建设局-关于进一步促进我市房地产市场平稳  

珠海购房政策2021

首先满足珠海当地的购房资格，比如要有珠海当地的2到5年的社保或纳税证明才行，才有资格在珠海购房，还需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等，外地人向珠海的银行贷款买房需要同意以所购住房为在珠海买房的抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，在珠海，或者在居住地具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，已经签署购买住房的合同或协议。珠海凡是住宅，全部限购，要想珠海购房可以通过以下几种方式，外地没入珠海户的，可以全款购买一手楼盘，办理人才引进或者入读珠海高等教育学校的可以申请落户珠海，然后可以购买珠海房子，珠海户的以家庭为单位也只能购买三套房子，商楼和商铺等商业性质的不受限制，不限购不限贷，以公司的名义购买，要求全款，银行不给贷款。

作为经济特区，大器晚成的珠海自2019年放开限购以后，仿佛开挂了一样，在交通、城市建设、生活配套方方面面都有巨变。回顾2020年，珠海珠海新建商品住房成交面积396.08万_，同比下降11.27%，而成交均价25230元/_，同比上涨10.2%。那么，2021年珠海买房政策如何，外地人在珠海买房需要什么条件？

限购政策

1、珠海户籍：限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。

2、外地户籍：全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。

3、澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。

4、香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。

5、高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。

6、法拍房产不限购。

7、商业地产不限购。

限贷

1、商业贷款

2、公积金贷款

限售

珠海新购买住房的，限售3年；以人才证明方式购房的，限售8年。

房贷利率：房贷利率方面，LPR已连续8个月无变化，5年期以上LPR依然是4.65%。去年12月31日，央行、银保监会发布了关于集中管理房地产贷款的通知，并调整了银行房地产贷款比例，将银行分为5档，针对每档银行，均设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两条红线”。政策自2021年1月1日开始实施。

受该政策影响，据最新消息，目前珠海已有银行停贷，如招商、光大、平安等银行，具体何时恢复，需等进一步通知。

关于珠海有贷款如何买房和珠海买房怎样的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。