预售可以贷款吗？

请问没有预售许可证能办理按揭贷款吗？

持有《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》及相关证件资料即可贷款。

参考：

银行需要的手续一般包括

1，借款人合法的身份证件、居民身份证、户口、本军官证、或其他身份证件。

2，贷款行认可的经济收入或偿债能力证明，如借款人收入证明纳税证明或职业证明等。

3，有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

4，有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5，抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明。

6，借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》。

7，开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件。

8，借款申请书。

9，银行要求提供的其他文件或资料。

如果是期房的话，没有预售是不可以的。因为贷款的时候，银行会要求开发商在房管局备案，备案以后银行才会放款，没有预售就是不可以网签和备案的。

现房的话，有销售许可证就可以了。是预售许可证是一样的。

买房网签一般在购房合同会有明确的时间规定。开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。贷款一般是在一个月内办理，具体依据以合同为准。

网签作用：

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

只要是从开发商买的房子

开发商会提前办理好贷款手续(如果这个是产权能贷款的楼盘)然后你们和开发商签一个认购协议(可以理解为草签的合同)

等预售证下来后签正式购买合同和贷款合同所以

新房能否贷款和预售证无直接关系

而是和土地产权开发商运营有关

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