济宁土地交易？

济宁红星中路军分区宿舍有房产证土地证吗?能贷款吗

济宁红星中路军分区宿舍不能办理贷款，银行贷款对于房产的要求是房产资料齐全、能够上市交易的大产权房，宿舍并不符合银行抵押贷款的条件，所以并不能办理贷款；

一、房屋抵押的申请条件：

房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

抵押人征信近24个月不得连累6

抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

实际用款用途明确

二、准备资料：

借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

借款人婚姻状况证明及复印件

家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

工作单位收入证明

家庭民间借贷条等证明材料

评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：

提交材料

签署银行文件

房屋评估

银行审核通过

银行放贷

抵押登记

按月还贷

济宁公积金贷款条件及要求是什么

法律分析：南京公积金贷款条件及要求主要有以下几点：

1. 借款人是具有完全民事行为能力的中国居民，还要提供南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。

2. 要由购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人来申请，购买、建造、翻建、大修的自住住房也要在南京市行政区域范围内。

3. 个人和单位住房公积金账户无异常状态，且公积金连续足额缴存达6个月（含）以上。

4. 借款人具备稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，没有影响贷款偿还能力的其他债务；且个人征信良好，无不良信用记录。

5. 具有合法有效的房屋买卖合同、协议，或经有关部门批准建修住房的证明文件。

6. 以所购买、建修的房屋作抵押担保，且所购买、建修住房土地性质为国有土地。

7. 最低首付款比例不少于购房总价的20%。借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

济宁公积金贷款政策是什么

法律分析：一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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