合肥纯公积金贷款额度计算方式？

合肥市公积金计算方法

合肥 住房公积金 计算方法如下： 借款人所贷金额不高于所 购房 屋总价款的70%。在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和 住房公积金贷款 最高额度计算确定。具体计算公式如下：夫妻双方计缴住房公积金月 工资 之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过45万。实际可贷年限与贷款年龄之和不得超过法定 退休年龄 后5年，并须在未 退休 前申请贷款。月还款额不得超过其家庭月收入的50%。 《 住房公积金管理条例 》第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

合肥公积金贷款额度怎么算

合肥个人公积金贷款最高额度45万，夫妻双方共同贷款最高额度55万。不超过最高贷款额度，公积金贷款额度计算方法是：个人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数；夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

以上两种方法都可以计算出合肥公积金贷款额度，当然个人贷款与夫妻共同贷款可贷款的额度是不一样的。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。

合肥公积金贷款能贷多少？额度与这些有关！

;     不少打算买房的人，都非常关心公积金贷款额度，毕竟现在房价比较高，一套房动辄几十、几百万，如果公积金可贷额度太低，有可能会被拒贷。其实公积金贷款额度与很多因素有关，今天我们就来介绍一下合肥市公积金贷款额度的相关内容。

      住房公积金贷款属于政策性贷款，具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准，结合个人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力计算确定。

      另外，合肥市的公积金贷款额度有以下限额标准：

      1、借款人所贷金额不高于购房总价款与首付款的差额，简单的来说，假设房子总价100万，首付30万，那么所贷额度不能超过70万元；

      2、借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度，不同城市最高限额相差巨大，建议大家直接去公积金中心咨询；

      最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报合肥市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

      3、在最高贷款额度内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限

      上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方，所以大家要保持公积金缴纳的连续性。

      4、借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

合肥公积金贷款额度

1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为55万元;

2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元;

3、申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

4、房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。

5、商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

什么情况下申请公积金会拒贷?

公积金贷款时，不满足要求也是会被拒贷的，比如房屋未达标，贷款一次未还清或已使用过两次，申请人年龄过大等。

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