非上海户籍买房贷款？

外地人如何在上海买房

上海作为我国一线城市，随着房价的不断高涨，外地人需要满足一定的条件才可以在上海买房，那么外地人如何在上海买房呢？外地人在上海买房又需要注意什么呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、外地人如何在上海买房

1、找正规中介，寻找合适房源，看房子。

2、付定金，签订定金合同。

3、准备首付款以及买房所需的材料，签订房屋买卖合同。

4、合同签好后，如需贷款则办理贷款手续，审税流程也可以同时进行。

5、贷款和税单批下来后，办理过户手续。

6、过户手续办完后20天，领取房产证。

7、银行放款，房款结清和交完房后，整个购房流程结束。

二、外地人在上海购房需要注意什么

1、外地人以家庭名义购房，在上海只能购买1套住房。

2、外地人在上海买房需要提供身份证 ，结婚证 ， 居住证，户口本，收入证明，纳税证明等材料。

3、外地人即非沪籍居民家庭限购1套住房，但夫妻双方必须至少有1人连续缴纳满1年及以上的社保或个税。

4、外地人在上海无房产，在外地的房产不计算在内。

5、居住证满三年的，可以直接购房，无需提供税单。

6、外地人拥有1套及以上住房的，没有满足缴纳社保或者个税条件的，不能购买。

7、购买首套房，外地人需要缴纳满1年以上综合保险，公积金满半年以上的，首套房可以贷款70%。

8、引进人才可以享受上海购房优惠，免交房产税。

小编总结：有关外地人如何在上海买房，外地人在上海买房需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

2018年外地人上海买房政策有哪些

上海素有魔都之称，算是全国比较发达的城市，因此吸引了不少求职者来此工作生活。为了更好的适应这里，当手头有积蓄时，往往会考虑买房。那外地人上海买房政策是怎样的呢?接着就来看看吧!

一是非沪籍家庭购房，必须满足在市区已连续缴纳满十三个月的社保证明或是个税记录，且名下无房，方可购房，但限购一套;二是外地户口的单身人士不符合购房资格，另外如外地家庭名下已有房产，也不再具备购房资格;三是外地家庭购房，还需提供婚姻证明，若是第一套房，还需提供户籍地开具的首次购房证明。

如果外地户口的家庭已经在上海购置一套房或多套房的话，市区将暂停对其进行房屋出售，另外如果购房家庭无法提供连续满五年的社保证明或是个税缴纳记录的话，也不符合上海买房条件。

如果外地户口的购房者，已取得上海居住证满36个月，并且购置的房屋属于第一套房的话，可免收房产税。但取得居住证的时间未满36个月的话，先按规定缴纳相应的税费，待居住证期满后，可到区域的房产管理中心，申请退还。同时若是上海当地政府和企业事业单位引入的急需人才，已取得上海居住证，一直在此生活。这类人群购房，且名下之前无住房，也可免收房产税。

另外在上海买房，贷款首付上，首套房最低可按房款的20%来进行交纳，但只针对小于九十平的普通住房。通常情况下，第一套房的首付往往在房款的三成以上，而二套房的首付则会比首套房高出两成。不过首付的占比大小，主要取决于购房者的信誉度以及偿还能力，当然房屋的类型也会造成影响。

希望以上回答，对您有所帮助。

非上海户口在上海购房有什么政策

上海可以说是除首都北京之外的经济中心，每年都吸引了无数人来此漂泊，实现梦想，如果能在上海买上一套属于自己的房子，那是很了不起的事，但是在上海买房不仅需要足够的资金，还要符合购房政策才行，那么非上海户口在上海购房有什么政策呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、非上海户口在上海购房有什么政策

非上海户口在上海购房政策1、限购，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；2、购房家庭要提供5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明材料；3、拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征房产税。

对于并非上海户籍，但挂靠上海地区的户口，购房时按外地户籍政策来执行。对于外国籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的劳务合同，就可以购买一套住房。而对于在读博士及以上学历的人士，只有提供已婚证明和学历证明，就可以购买一套住房。对于单身原籍非上海户籍的部队人士购房，同样是按照外地户籍政策来执行。

二、上海贷款购房政策

符合上海购房条件的购房者，需要缴纳一年以上的个税或社保才能使用公积金贷款购房，否则就只能采用个人商业贷款来购房了。如果购房者在全国范围内没有住房也没有房贷记录的话，其申请贷款购房算首套房，若在上海无房无贷，在外地有房无贷的话，申请贷款购房也算首套住房。贷款购买首套普通住房的首付为50%，而贷款购买非普通住房的首付为70%。

编辑小结：以上就是关于非上海户口在上海购房有什么政策的介绍，外地人想要在上海购房是有不少限制的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

外地户口怎么在上海买房

你好！我来为您解答！

外地户口在上海买房需要满足以下条件

1、已婚的非沪籍大陆居民：夫妻双方任意一方，在63个月内累计缴纳60个月的社保单，限购1套住房。

2、成年单身的非沪籍大陆居民：不能购买住房。

3、境外个人、港澳台居民：符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

4、非沪籍已婚上海在读博士：非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，可以到学校所在地的派出所开具沪籍证明学校开具博士在读证明，可以在沪购买1套住房。

5、驻沪部队的现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策是：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购买1套住房。

上海新房购买流程

一、取证：

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二、认筹：

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联p.o.s 单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

三、验资：

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料：

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供);

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)。

四、摇号开盘：

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

而且外地户口买房还可以用公积金，但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。

1、在购房地公积金管理中心能使用上海住房公积金贷款业务的，购房者可询问清贷款审核所需材料。

2、购房者本人向上海公积金中心提出申请，公积金中心根据购房者申请，，核实公积金缴存贷款情况，，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的购房者，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、购房地城市公积金中心受理贷款申请，核实信息真实完整后，规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心，并对贷款记录进行标记。

很多人会在购房前将公积金提取支付购房款，这是错误的选择，应先申请贷款并审批后，再进行提取，避免影响公积金贷款额度。

关于非沪籍上海买房贷款和非上海户籍买房贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。