公积金贷款买房怎样还款？

公积金贷款如何还款?公积金贷款的还款方式有哪些

当我们想要买房时，通常需要申请房贷，而公积金贷款是很多购房者选择的房贷方式，公积金贷款申请成功之后就要开始定期还款了，但有些购房者对公积金贷款还款方式还不太熟悉，下面我就来说一下公积金贷款的还款方式。

公积金贷款如何还款?

1.公积金贷款正常还款

借款人按照合同约定每月按时归还贷款本息。

公积金按月扣划还贷。借款申请人申请贷款时可同时办理公积金按月扣划还贷。借款人及配偶和共同申请人公积金余额可按月扣划还贷，公积金账户余额不低于100元，扣划顺序为借款人、配偶、共同申请人公积金，不足部分再扣划借款人约定的银行账户还贷，还款顺序为先利息后本金，逾期贷款按先远期后近期顺序还贷。

银行账户按月扣划还贷。借款人提供符合受委托贷款银行扣划要求的银行账户按月归还贷款本息。

2.公积金贷款提前还款

提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。

提前部分还款:

办理了按月扣划还贷的，贷款正常偿还12个月，在保留公积金贷款余额0.1倍后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月;

如何用公积金贷款还房贷？

公积金贷款还清后，借款人还要办理结算手续。借款人带着身份证、还款卡、借款合同，到当地公积金管理中心办理结清贷款手续。

借款人需要注意，一般只能在每月工作日的8：30到11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。

拓展资料：

职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的麻烦。

另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。

还款技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。

月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。

一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

用公积金贷款买房 有哪些还款方式？

;      1、每月等额本息还款方式

      借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

      月还款额 = 贷款总额×月预期年化利率×[(1+月预期年化利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月预期年化利率)^还款总月数-1]

      例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年预期年化利率为每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？

      解：月预期年化利率=每月还款额=300000××[(1+元)

      这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

2、每月等额本金还款方式

      借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：

      月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月预期年化利率

      以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，贷款年预期年化利率为首月还款3625元，末月还款元。

      这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。

      借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

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