银行收紧贷款意味着什么？

春节前银行还放款吗

因银行年底需要资金清算，所以在临近年关时银行不办理放款业务，但部分银行可以申请 贷款 ，但是放款时间以银行规定为主，且银行在年初以揽储业务为主，正常恢复放款时间为3月份以后，具体以银行规定为主。

当资金缺乏的时候，那么就会想到向银行贷款。只不过，有不少人说，到了年底，银行在审核贷款方面，就会非常谨慎，甚至有可能停止放款。那么，银行大小贷年底停止放款吗？银行对于这个传闻是怎样说的呢？

其实，这个传闻并非虚假。在2018年的时候，到了12月，各大银行就收紧放贷业务，无论是消费贷款还是房贷，在审核与放款方面，都非常谨慎。条件一般的人，都难以通过审核。而过了春节之后，相对宽松不少。但是，传闻称银行在年底停止放款，这就不靠谱了。银行的收入项目之一，就是贷款。所以，无论是大额贷款，还是小额贷款，在任何时候，都不会停止的。所以，年底银行收紧贷款业务，这是正常的，但不会停止贷款。

一般而言，在春节前，对借款申请者都会限量贷款。如果经济条件较好的人，银行会对其放款。其他一般条件的人，要不就拒绝贷款，要不就降低额度，或者是放款时间长。所以，如果你在年底申请贷款，无论是大额贷款还是小额贷款，最好还是提供更多财力证明，证明自己有足够能力还贷，只有这样，银行的通过率才更高一些。

银行对建筑行业收紧贷款意味着什么

银行对建筑行业收紧贷款意味着政策开始抑制价格增长过快的房贷。银行房贷收紧预示着政策开始抑制价格增长过快的房贷，提高房贷申请门槛以后，也可以起到一定的稳定楼市的作用。房贷政策收紧以后，并不会影响到刚需一族买房，在楼市稳定发展时，反而是刚需一族买房的好时机，因为这时候房价不会过度增长，当然，用户买房一定要考虑到风险，不要盲目购买高价房，导致后续自己无力承担高额的月供。

银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？

最近朋友圈的一些房屋中介，不断发出银行贷款额度紧张，贷款审批严格，利率上调，甚至部分银行已经暂不接件的消息。

主要原因？

是为了落实房住不炒定位，2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布自2021年1月1日起直接实行。这是对于房地产行业金融监管的一记重锤，为房贷设置了“两道红线”。

第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

“两道红线”其实是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。另一方面抑制了居民加杠杆的浪潮，当前中国居民的负债率上升过快，若不有效引导，很有可能影响金融稳定。

影响几何？

一、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。但楼市小阳春还在，因为需求还在。

二、一线城市房价短期在难猛涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是主基调的四个字，“房住不炒”。我们看到，暂停房贷是从热门城市开始的，都是此轮房价上涨比较猛的城市，房贷新规猛刹车，是为了控制房价，但对短期房价上涨幅度的控制，并不代表放价的下跌。停贷，收紧房贷的本身，目的是不让放价上涨太猛，要控制的是成交量，房价能不能跌还要看供需关系，在热点城市供给不足，需求旺盛的情况下，房价仍很难下跌，针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，不然可能会真的贷不到。

三、手里现金充足的购房者，市场捡漏机会增多，少部分急用钱的卖房者，耗不起交易流程被拉长的时间，为了早点拿到钱，想全款销售，必然会大幅度低于市场价出手。

四、刚需再度被误伤，每次调控和新政的出台，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房速度和银行的选择。同时，对于征信不好，流水不够的刚需购房者，就更不友好了。

最后总结下，这次房贷集中管理是在资金供给端的收紧，是给居民端去杠杆，中国楼市的 健康 发展已刻不容缓。

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