个人经营贷款主要风险点包括？

抵押房子经营贷有什么风险

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

有没有人了解经营性贷款，风险在什么地方？

你想享受低息省月供，金融公司想赚你的佣金佣金，合作成功就共赢，但风险不是你和金融公司能确定和能保障的！

（1）政策风险，中央文件、银监、银行、这些都不是个人能确定它是不变的，例如:银监严查资金流向、违规放贷，银行降贷限额等；

（2）循环拆借的风险，一“借”一“还”，抵押出来，再借，再循环，大部分的风险就是因为在拆借过程中出问题，例如:借了还不上，还了借不出。

（3）利率风险，例如:等本等息，几年还本之后，利率是多少就按当时的利率在做。

现在经营性贷款是扶植中小微企业，针对有房产作为抵押物，最好的贷款产品！

根据补充描述:

（1）“每个月省1000块，30年省60万”，如果你是普通购房者，房贷基数没有足够大，省不了这么多；如果你房贷基数够大，那么你已经有这方面的“专家”，可能每个月不止省1000！

（2）大部分金融公司在电话里给你说的，最低利率为3.8%、基本就是月利率了，先把你约出来面聊，结合你的实际情况，再给你方案！

银行发放哪类贷款、向谁发放贷款是受国家金融法规和规章管理的。经营性贷款是给企业或个体工商户的，而不是给个人用于还房贷的。即使你注册一个个体工商户，你显然也不符合个体工商户经营性贷款的条件。

《中华人民共和国民法总则》第153条规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效”。按照最高法院发布的“第九次全国民商事审判工作会议纪要”中的解释，违背国家金融行业有关管理规定，就属于违背公序（公共秩序）。一旦银行管理收紧甚至换个领导，你的经营性贷款合同就会首当其冲，你和银行签订的经营性贷款合同会被法院判定无效合同。如果发生这种情况，你必须立即归还银行的经营性信贷款，如果不能归还，你用于担保归还贷款的房屋也就危险了。

不要抱侥幸心理，不要被任何金融中介机构忽悠。

“世上没有免费的午餐”，是说所有的“午餐”都是有代价的，法律责任也是一种代价，这种代价往往会以金钱的方式反映出来。

非常高兴受到您的邀请来回答你这个问题

看你是广州的，广州的抵押贷款，年化利率可以做到年化利率4.15%，月利率3.45厘，这个非常不专业啊，操作流程如下:

①打征信报告，确定抵押贷款利率符合你的方案，签约服务协议。

②按照贷款方案，准备相对应的贷款资料，执照和其他资料。

③预约银行批复进件申请，等批复合同下来。

④批复合同下来之后，公证处做赎楼过桥公证。

⑤担保公司打赎楼款赎楼，取证，到房管所解押(代办)，打赎楼款之前，先预先交15天的赎楼费，第三方收款人和借款人的银行卡及密码给担保公司保管。

⑥抵押，银行发起抵押业务给不动产登记中心，你在公众号刷脸授权。

⑦银行收到不动产登记中心他项权证，放款成功。

⑧当天结算担保公司赎楼款和中介服务费，把剩余的尾款归还给你。

⑨业务结束，正常月供。

首先，避开风险这块不谈，我们先看看中介给你说的是否可行：目前您的房贷利率为5.65％，中介可以帮你操作到3.85~4.25％。根据国家规定基准利率一年期3.85％，五年期以上4.65％。所以，给你报的年化利率，肯定是短期短期贷款，且大概率还款方式是先息后本。这种对于普通工薪族来说，转按揭肯定不合适的。除非是多拿出来资金用于其他投资是可以的。

其次，3.85~4.25％，从数字来看，远低于你的房贷。实则不然，因为两者的还款方式不同。导致的算法不同，再房贷不提前回关情况下，等本5.65％换算成月息在2.6厘(5.65 12 1.8）。3.85％年化的，最低也是3.2厘月息(3.85 12），这样看就一目了然了。现在中介为了自己的利益。往往会将两个还款方式混淆成一种，没有与客户说出实情。

接下来说一下所存在的风险问题：

1：首先能做到这么低利率的抵押，肯定是经营性抵押而非消费抵押。也就是说这笔钱的用途在银行看来，肯定是用于经营。所以后期若是银行查出资金用途不对，随时可以收回这笔资金。

2：先息后本做到这个利率，基本需要每年归本或年审，年审这块还好只要保证征信、执照没问题，基本问题不大，不过对于工薪族来说，每年需要拿出100万来过桥，这就是件很麻烦的事情了。

总结：很多买房客都会有这种打算，如果单单只是用抵押转换按揭来达到省钱目的的话。只能选择等本的抵押才可以，除非你的按揭利率达到了年化7％以上可以考虑先息后本的抵押。

感谢阅读！

为什么个人贷款是风险较高的贷款

因为现在个人贷款一般都是无抵押，门槛低，谁都可以申请贷款，并且高利息很容易导致还不上款，利滚利，风险自然越来越高。

个人贷款存在以下风险点：

1、每月的固定收入在剔除需供养人数的基本生活费用之外与其每月的还款额是否相匹配，即当初设定的第一还款来源是否稳定，比如借款人遭受裁员、降职减薪、经营失败、个人投资出现难以收回等情况，特别是信用贷款更受这种因素的影响。

2、还款意愿受特定因素影响而出现波动。如夫妻闹离婚导致财产分割僵持不下，在这种情况下，双方谁也不愿先来还贷，还有一种就是借款人突然死亡导致还款延期。

3、在担保手续上是否真实反映了担保人的担保意愿。如婚后财产的抵押有否夫妻双人到场亲笔签名。

4、单位开取虚假的收入证明，误导银行贷款决策。

5、借款人或其家庭突然遭遇急需支出的大笔费用，如大额的医疗费用支出。

6、借款人卷入触犯法律的案件当中。

7、抵押物在未保险的情况下是否发生了毁损或灭失。在实践中，对个人贷款的风险防范主要应从这几方面对借款人的情况进行考察，及时了解借款人的各种信息变化，以防不良贷款的发生。

拓展资料：

个人贷款怎么贷？

1、互联网金融平台

常见的互联网金融平台有支付宝、微信、京东金融等等，这些互联网巨头旗下都有个人贷款产品。

譬如支付宝里面的蚂蚁借呗，只要符合开通资格的人，在支付宝APP-我的-蚂蚁借呗中就能贷款，并且随借随还非常方便。

2、P2P平台

另外还有诸如宜人贷、人人贷这样的P2P平台同样支持个人贷款，下载相应平台的APP-注册账号-实名认证-提交资料审核通过后就能获取贷款。

只不过相对于上面的互联网金融平台来说，目前的P2P平台良莠不齐，可能利息较高并且存在一些违规的现象。

3、网贷平台

网贷平台是门槛最低的一种个人贷款申请渠道，也有不少人专门研究如何申请、如何下款等等。

但它的缺点也十分明显，整个市场鱼龙混杂甚至有不少诈骗分子，大家在申请的时候务必提高警惕。

4、银行贷款

门槛最高也最安全的个人贷款毫无疑问是银行个人贷款产品，譬如招商银行的闪电贷等。

只不过银行贷款每一笔都会上传到央行征信报告，大家使用的时候一定要注意哦。

对于个人经营贷款主要风险点和个人经营贷款主要风险点包括的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。