房贷一般还款多少年？

一般房屋贷款可以分多少年还？

现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上首付或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。

如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。

扩展资料：

现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。

而且还要看每个地方银行的规定，有些地方银行会要求贷款人年龄+贷款期限不能超过法定退休的年龄，并且还要看还款人的收入，比如房贷还款月额度≤月收入X50%等规定。

除了年限、贷款人年龄限制，房子的年龄也会影响贷款时间，尤其是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

参考资料：置业指南:买房贷款年限怎么选?——人民网-重庆频道—重庆权威

首先我们要了解房屋贷款的要求：

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁

对于“房贷多少年还清最划算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况

来讨论。贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定

或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控

制在30％以内，否则会降低生活质量。

拓展资料：

1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。

百度百科-房贷

一般情况是贷款一年以后可以提前一次性还清欠款，但不同银行贷款合同上的规定各有不同，所以实际情况要以贷款人与借款银行签订的贷款合同中的具体规定为准。

贷款一年后的提前还款可分为两种，一种是“预约提前还款”，另一种是“未预约提前还款”。“预约提前还款”时不需要缴纳任何违约金，只需要把要还的钱款的本金和利息一次性还清即可。“未预约提前还款”时需要先向银行缴纳一定的违约金，之后再将本金和利息一次性还清即可。

在向银行贷款时有等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。等额本息还款法就是将应还贷款的本金和利息的总额，平均分摊到还款期限的每一期内。这种方法的特点是每一期的还款压力较小，适合收入稳定的人群。

等额本金还款法又被称为“逐月递减还款法”。相较于等额本息还款法，这种还款方式的特点是总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较高,还款负担逐月递减。这种方法适合收入较高的人群。

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