房子多久不可以贷款？

申请了房贷，银行拖着不放款怎么办？银行多久不放款可投诉？

;     对于申请了房贷的人来说，贷款审批的这段时间非常难熬，担心银行那边审批不通过，担心开发商不归还首付。而好不容易等待房贷审批通过了，等待放款又是一段难熬的时间。申请了房贷，银行拖着不放款怎么办？银行多久不放款可投诉？

银行拖着不放款怎么办？

      一般情况下，银行会在贷款人房贷审批通过后的15-30个工作内，向贷款人发送贷款放款的消息。如果遇见节假日、政策变动等情况，银行就会延迟放款时间。如果遇上贷款人的征信有一些贷款记录的变动，银行为了“贷后管理”，也会延缓放款时间。

      除了上述情况之外，银行当月贷款余额不足、银行内部系统需要进行升级等情况，也会影响房贷放款的进度。因此正常来说，贷款人等待1-3个月的时间也是比较正常的事情。如果贷款人在等待3个月之后还没等到放款通知，可以找银行咨询详细情况。

      贷款人在了解了详细的未放款原因后，可以选择找信贷经理，表示自己急需这笔房贷，要求银行挪用紧急贷款额度。也可以找开发商表示一下，让开发商那边去催银行。

银行多久不放款可投诉？

      实际上，银行无论多久不放款都不算违约。因为银行不放款是由多方面因素决定的，银行也无法承诺几时可以完成放款。因此贷款人也没有投诉的渠道，不过贷款人可以选择跟银行那边协商，要求迅速放款。

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2021年买房银行不能贷款了吗

2021年买房银行能贷款。因为目前没有明确消息表明不能贷款，不过当前部分城市的部分银行确实存在房贷办理周期延长或暂缓房贷业务的情况，但没有明确的文件表明买房不能贷款了。

2021年贷款买房的流程

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，

应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，

持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2021年银行放款时间是多久?

一般银行的放款时间都会在15个工作日之内，如果期间有遇见小长假、贷款人征信出现问题等情况就延迟发放贷款，而2021年受到政策影响，各大银行的放款时间基本都会延长，如果贷款人是在年前申贷成功，那么1-2月之内也会放款。

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房龄超过多少年不能贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

扩展资料：

十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

参考资料来源：百度百科—二手房抵押贷款

房贷多少岁不能贷

银行的房贷在办理时需要借款人年龄在18周岁以上，年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。不同的银行规定不同。公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

办理房贷时会要求借款人拥有稳定收入，如果借款人已经退休（女性55岁，男性60岁），这时借款人是没有收入的，银行一般不会放款。退休后的养老保险金只是对生活的基本保障，不能当作经济收入，退休人员办理贷款一般都会被拒绝。

办房贷需要借款人已经付清了首付款、同时签订了购房合同，借款人还需要提交银行流水、身份证、结婚证、首套房证明等，在一线城市可能需要社保缴纳证明，其实，在买房时售楼处会告诉用户需要的所有资料。

办理房贷时用户最好能够预估自己每月的还款额度，这样就可以有效避免在后期出现逾期还款的情况。在办理贷款时选择不同的还款方式也是非常重要的，不同的还款方式对每月还款额度有很大影响，常见的还款额度有等额本金和等额本息。

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