贷款新政策对公积金贷款有影响吗？

公积金贷款额度最新政策2022

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.

26天23城放宽公积金贷款政策

日前，又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。

4月24日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告，拟规定，该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元(此前为60万元);4月25日，淮安市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》显示，根据动态调整机制，5月5日起，单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元(此前分别为40万元、60万元)。

值得关注的是，据《证券日报》记者不完全统计，4月份以来截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。

“从近期发布的公积金相关政策来看，针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来看，对各类群体的贷款额度进行了提高，充分体现了公积金贷款落实支持合理住房需求的作用。

多地调整公积金政策

4月份以来，多地相继调整公积金相关政策。《证券日报》记者梳理发现，各地结合自身情况“因城施策”，从内容来看，主要有以下几类举措。

一是公积金贷款额度上调，如苏州提出，自4月21日起，当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元;二是再次申贷时限取消，例如，兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制;三是公积金贷款所购房建筑年限放宽，如泸州规定，申请再交易房(二手房)贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限;四是降低购买二套住房首付款比例，如昆明加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度降低购买二套住房首付款比例;五是保底贷款额度上调，例如，盐城将家庭成员全部符合贷款条件的保底贷款额度由15万元调整至20万元，仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。

“近期出台相关松绑政策的地区基本属于二线、三线、四线城市。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，主要原因在于这些城市近几年楼市比较低迷。

提升购房积极性?

那么，住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢?

“相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。”严跃进向《证券日报》记者表示，从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。

“如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示，因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。

严跃进表示，客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然随着信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳增长政策，同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。

四川广元市：公积金贷款年限可放宽至退休后5年

9月21日，四川省广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”，2022年9月21日起执行，于年底前结束。本措施中市城区指东坝、嘉陵、南河、万缘、雪峰、上西、河西7个办事处辖区。

在广元市城区范围内购房的，可享受财政补贴政策。购买第一套新建商品住房的给予100元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1万元(不含限价商品房)；再次购买新建商品住房的给予150元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1.5万元(不含限价商品房）；购买新建商业用房的，按总房款的1%给予财政补贴；购买新建车库车位的，首个给予3000元/个的财政补贴，再次购买给予5000元/个的财政补贴。

广元市还将实施公积金购房支持政策。提高公积金贷款限额，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。

降低公积金贷款首付比例，缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。

调整房屋套数认定方式，以公积金贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定依据，无住房公积金贷款记录的执行首套房贷款政策；有一次住房公积金贷款记录且已结清贷款余额执行第二套房贷款政策。

放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。

推行灵活还贷方式，缴存人公积金贷款本金结清前，可申请使用一次本人及配偶公积金余额提前部分偿还公积金贷款本金。

实行同城化贷款政策，异地缴存职工连续正常缴存住房公积金满6个月及以上，且个人住房公积金账户状态正常，在广元购买自住住房享受本地缴存职工同等贷款政策。

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