房子贷款买的离婚怎么算？

贷款买的房子离婚怎么分

不少人买房都是结婚之后才买的，但是最近有不少人问，房子是贷款买的，如果离婚了要怎么分?那么下面我们就一起来了解下!

贷款买的房子离婚怎么分

1、婚前没有特殊的约定，结婚之后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果离婚，那房子就要平均分割。

2、如果在离婚的时候，房子的贷款全都还完了，房子就可以按照市场价格平均分割，可以请专业的房地产评估公司进行评估，并将评估值作为依据。

3、如果房子的贷款还没有全部还清，双方可平均分割房屋净值，房屋净值以专业房地产评估公司的评估值为准，然后将房屋净值作为房屋市场价，减去没有还款的本金，但是不含利息。

具体的分割方法有

1、如果双方有一方要房子，那要房那方就要给另一方一半的补偿，房屋价值按市场价计算，房屋价格以专业房地产评估公司评估的评估值为准。

2、如果双方都要房子，就采用竞价的方式来获得该房子的产权，具体以出价高的那方获得，不过采用竞价的方式对较弱的那方是不太公平的，也比较容易造成新的社会问题，所以一般情况下是不建议采用竞价的方式，如女方带着还在哺乳的孩子，并且也没有其他住房，生活存在困在等情况下，如果男方采用竞价的方式获得住房，那女方就会陷入困境并难以生存，这种情况，由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依;如双方竞价不成，可由法院判决确定。

3、如果双方都不要房子，那么可将房子进行拍卖，拍卖所得的款项平均分割给双方。

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房子还在按揭离婚怎么分

正在还房贷的房子离婚时的分割应根据具体情况而定。如果是婚前一方按揭购买，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是婚后双方共同按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，由双方自行协商分割，协商不成由法院判决。法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出判决。

法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

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婚前贷款买的房子离婚后怎么算

一方婚前购买的房产，若登记一方的名义，该房产属于一方个人财产，另一方无权分割；对于婚前购买的房产，若需要还贷的，对于还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，另一方可以要求均等分割；对于婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，夫妻双方有均等分割的权利。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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