老家有房,广州买房贷款付几成？

在老家有房且有贷款，在广州增城（不限购）还能贷款买房吗？是算二套房吗？

不能。

因为有贷款的话，你的还款能力受到限制，银行为了风险不会给你贷款。

你可以先还清老家的贷款，再到增城贷款，算首套。

住房公积金贷款是有记录的，你在老家名下的房子是公积金贷款买的，所以已经有记录，你有一套房。在广州买房，是不能够首付三成的。

可以异地买房，但是需要满足以下条件： 1、在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房; 2、未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清; 3、符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件

如果贷款记录可以全国联网查到的话，您的首付是四成；如果贷款记录查不到，您是三成首付。

广州市最新政策指出：

首套房首次贷款是三成首付，

首套房贷款记录可查到是四成首付，

二套房首贷或者贷款记录已还清是五成首付，

贷款未还清是七成首付。

以上均指广州市的房产数目，及全国范围内房贷记录。

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