和银行签的房贷合同可以改？

我想问一下未放款之前可以改贷款合同吗

用户已经与银行签订了贷款合同，即使银行还没有放款，原则上是不可以修改贷款合同的。但是用户如果是银行的优质客户，且因为特殊的情况需要修改贷款合同，银行也是有可能与用户重新签订贷款合同的。因此，未放款之前能不能贷款合同，需要具体问题具体分析。

还有一点用户需要注意，那就是用户没有与银行签约时，是可以随时撤销贷款申请的。

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购房合同出了,但是没签合同,能否修改贷款方式

可以的，只要没有签正式合同，是可以修改的，而且购房合同归购房合同，贷款合同归贷款合同，就算购房合同签了，只要贷款没下来，也可以申请更改。

法律分析

购房合同出了，但是没签合同，能否修改贷款方式需要看合同是怎么约定的，建议协商解决。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。贷款合同签之前可以改，签了的也可以改只不过很少有乐意的，还需要交违约金

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

最近买了一套期房，还没贷款，请问网签备案的合同可以更改贷款方式吗？

谢谢邀请。

。

你和开发商之间是房屋买卖合同的关系，这是最简单的，但你们签的预售合同中有涉及商业贷款的内容，且在房管局已经备案，是具有公信力的，说明这套房屋你已经是房主了，在网上公示系统里是可以查询到，防止开发商再把这套房屋出售给不知情的第三人；你和银行之间通过网签合同约定的商业贷款条款，而且你已经交了30%的首付款，请注意你的这些钱不是交给开发商，而是给了银行，银行给了全款给开发商，所以你和银行之间的商业贷款合同已经成立。

你和开发商之间是房屋买卖合同的关系，这是最简单的，但你们签的预售合同中有涉及商业贷款的内容，且在房管局已经备案，是具有公信力的，说明这套房屋你已经是房主了，在网上公示系统里是可以查询到，防止开发商再把这套房屋出售给不知情的第三人；你和银行之间通过网签合同约定的商业贷款条款，而且你已经交了30%的首付款，请注意你的这些钱不是交给开发商，而是给了银行，银行给了全款给开发商，所以你和银行之间的商业贷款合同已经成立。

第二，可以改成公积金贷款或者组合贷款。

前提条件是撤销预售合同的备案，重新签订房屋买卖合同，将贷款方式和数额、年限、贷款人重新约定。但请注意，这个动作是需要一定的时间的，如果在此期间内房价大涨，开发商有可能不会再以原来的价格把房子卖给你，所以这是风险，你需要自己衡量，因为公积金贷款的利息确实便宜不少。

前提条件是撤销预售合同的备案，重新签订房屋买卖合同，将贷款方式和数额、年限、贷款人重新约定。但请注意，这个动作是需要一定的时间的，如果在此期间内房价大涨，开发商有可能不会再以原来的价格把房子卖给你，所以这是风险，你需要自己衡量，因为公积金贷款的利息确实便宜不少。

住房贷款合同还款期限可以更改吗

经当事人与银行协商一致可以更改住房贷款合同还款期限。依法成立的住房贷款合同受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更，更改还款期限需提前一个月向贷款行申请办理变更手续，征得贷款行同意。

【法律依据】

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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