抵押贷款例子？

房租抵押贷款有几种途径？

这种情况自己去银行一般很难申请到的，因为年龄不符合银行政策，但是通过担保公司就可以了。

以下是一个案例：

吕先生因儿子要经营饮食方面业务，现急需资金100万，而且再过半年左右，已经做好打算想要开连锁店，半年后想要再办理150万，那么就相当于近半年客户有需求是250万，客户房产是杨浦区，房龄已经28年，产权是客户一人68周岁，而且一家人名下也没有备用房，因此情况客户四处咨询银行都是被银行经理秒拒，拒绝的原因都是：无备用房，房龄老，年龄老的原因。因为银行基本都要求房龄不能超过25年，年龄不能超过60岁，而且本地需要有公司，需要有2套房产，而这些客户情况都不符合。最后吕先生经过亲戚朋友介绍联系到担保公司，吕先生说清自己的情况以及顾虑之后，担保公司同时帮客户跟银行那边沟通，最后帮客户匹配到银行产品5年期，月息0.5%左右，先息后本/随借随还(利息按天计算，用一天算一天，不用款不算利息)，并且知道客户半年后还需要资金150万，担保公司建议吕先生直接一次性办理250万，中间半年150万不用是不需要支付利息的，而且半年后不用因为贷款的原因而困惑，流程还要走一次，吕先生很喜欢这一款产品，流程办理得很顺便，整个流程仅仅2个多礼拜，250万直接一次性放款到吕先生的网银账户，客户在家里就可以实现用款以及还款，既划算又方便。

帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析

1,他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押贷款是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押贷款。

2，在法律上开发商卖房要有五证，那么刘女士有没有房产证呢，如果有，那么在法律上国家认可房子是刘女士的，所以给其办理房产证。对于银行的利益，没有人保证，因为开始就是违规的，就不是抵押贷款，他是融资，具体怎么谈的谁知道，如果当时借了钱以后祥龙不继续建筑了呢，他们怎么办，没有15层A座怎么办？抵押贷款是要见到他项权利证才能放款的，银行违规在前，和刘女士不发生关系。

3，刘女士可以将所购房屋设定抵押，抵押和保护自身利益的前提是有房产证，这是解决一切的根本。