贷款卖的房子能卖吗？

房子有贷款可以卖吗

现在买房的人，都会选择贷款买房，全款付的人会比较少。但是也有不少人在贷款买房后，贷款还没有还清，就着急出手了。那和我一起来看看，房子有贷款可以卖吗。

房子有贷款可以卖吗

房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。

房子有贷款怎么卖

1.贷款转按揭：把个人的住房出售或者是转让给第三人，申请办理个人住房贷款的变更借款期限，目前可以做办理转按揭的银行还是很少，所以大多数都是用这个方法来进行房屋转让。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这个是二手房交易中比较常见的。这个方式主要适用于卖主贷款额度比较少或者是说卖主已经还了一大半的贷款，还要买主有充足的资金才可以。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：卖家可以考虑用自己名下的抵押物来结清自己房产的按揭，有个前提是买方有银行认可的抵押物才可以进行申请。这样双方就可以通过银行抵押得到一笔钱，来还清按揭的房产，才能使交易成功。

这个方法就是拆西墙补东墙，但是这个也是作为应急的一个好办法。抵押物可以等到卖家付了房款后，就可以还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。

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在银行做了抵押贷款的房子，能出售吗？

有抵押的房子是不能出售的。

房屋买卖要先偿还清贷款，只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷，这1年内房屋所有权是属于银行，房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。

扩展资料:

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

参考资料：百度百科-住房抵押贷款

房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?

不可以卖了。

房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。

想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。

拓展资料：

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。

假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。

以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。

参考资料：

抵押住房贷款_百度百科

有贷款的房子可以卖吗

可以。首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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