贷款买二手房和新房的区别？

新房和二手房贷款有区别吗

购房是每个普通家庭的一件大事，很多人在购房前都会比较纠结到底是买新房好，还是买二手房好呢?购买新房还是二手房好，不仅是地理位置的问题，还和贷款也有着直接的关系，因此要根据自己的经济状况来选择，那么很多人就想了解新房和二手房贷款有区别吗?接下来，和小编一起去看看吧!

新房和二手房贷款有区别吗

1、贷款年限不同

通常新房的贷款年限会比较长，二手房的贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限与房子的年龄有直接关系，若是二手房的房龄越长，那么贷款的年限就越短，因此很多二手房的贷款年限不到30年。

2、贷款额度不同

新房通常是按照房屋的总价乘以对应的首付比例来计算首付款，而最高贷款额度也可以达到房屋总价的7成或是8成;但是二手房首付款和贷款额度的高低，直接与房屋评估的价格有关，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分二手房还会更低。(主要还是以当地的购房政策为准，每个区域都会稍微有差别。)

3、税费不同

对比新房来说，二手房需要缴纳的税收会更多。虽说新房与二手房的契税征收标准一样，但是税费的计税价格是不一样的，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照评估价、成交价或者指导价乘以对应的契税比例。

小编结语：以上内容就是关于新房和二手房贷款有区别吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对新房和二手房贷款有更多的了解，后续若是有需求可以参考看看。

新房和二手房贷款有哪些区别

;     如今，房价增幅大于工资涨幅，购房者们就得想点办法了，对于收入有限的职员只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解，又不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。为此，今天就为大家介绍一下新房和二手房贷款的区别。

新房和二手房购房贷款的区别：

1、贷款额度

      很多银行都规定，新房商业贷款最高能贷到七成，二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。在公积金贷款中，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

2、贷款年限

      新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

      公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

      在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

二手房贷款和新房贷款有什么区别？主要在这4个方面！

;     现在，大家在购买住房的时候，有的会选择二手房，而有的会选择新房。在办理住房贷款的时候，二手房贷款和新房贷款有什么区别呢？在这里，就为大家介绍一下二者具体有什么区别。

从的贷款情况来看，二手房贷款和新房贷款的区别主要集中在贷款期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。

1、贷款期限不同

      因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房贷款的年限整体要比新房贷款年限要低。一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年。新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。

2、费用不同

      大家在贷款购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些。

3、手续不同

      因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房贷款复杂不少。毕竟，新房有很多贷款手续是由开发商代办的。

4、风险不同

      在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些。

      以上，为大家介绍了二手房贷款和新房贷款有什么区别，希望能对打算办理房贷的朋友有所帮助。

关于买二手房和新房贷款一样吗和贷款买二手房和新房的区别的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。