买房改网签？

贷款的房子能不能改网签?

根据实际情况而定。首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

网签的房子可以换吗？

正常的情况下，退房的确很困难了。

在流程上，你和开发商的买卖交易已经完成，只是国土局办理的你名下的房地产证还有出来。而且网签了近一年，如果没有一次性付款的话，那供楼也快一年了。

就是说，你的退房需要得到开发商、银行、当地国土部门的配合！

所以，你看一下和开发商签署的买卖合同里，是否有附上这个物业的户型图，及这个户型图是否和实际不符。

同时，你在通知建好看房的时候，其实是通知你收房吧，你有没签署过确认的文书。如果，你签署收房通知或收房确认，那就更困难了。

这样你才好找开发商的负责人沟通，协商一致之后。再走诉讼的方式，以法院判决的模式，处理银行和国土配合退房手续。

以上是我们操作过的一例退房过程，希望能够帮到你。

房子已经网签，贷款也放款，还能办理换房吗？

换房是可以的，您只要办理贷款结清及退网重签就可以更换所购房屋。但这里有个问题，就是说您的贷款已经放款了，您把贷款结清以后您的名下会体现出一笔贷款记录，那您换房后再次贷款的话就成二套了，就享受不了首套房的政策了。

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