北京认贷 贷款已经还？

北京一男子去世房贷未还完，民政局为何能成遗产管理人?

北京一独身男子去世后，舅舅无法继承房产，民政局成为遗产管理人让人感到不可思议，其实民政局成为遗产管理人是合理合法的。

第一、男子舅舅不具备遗产继承权

按照法律来讲，该男子的继承人可以继承他的房产，按照顺序首先是配偶、子女、父母，然后是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，而男子的舅舅并不在其中，所以男子的舅舅没办法按照继承人的身份去继承房产。

另外，该男子是可以立遗嘱指定继承人的，可以立遗嘱将自己大财产赠送给集体或者法定继承人以外的人，但是该男子生前并没有立遗嘱，指定财产继承人，所以无论是从法定继承人来讲，还是立遗嘱指定继承人来讲，男子的舅舅都没有房产继承权，所以房产就不能归男子的舅舅所有。

不过，如果男子的舅舅能够证明自己对去世男子有抚养恩情，是可以酌情分得遗产的。

第二、民政局成为遗产管理人合法

既然男子没有继承人，自己的舅舅也不能继承房产，但是按照遗嘱执行人的规定，这套房产的遗产管理人就应该是民政局。

有规定明确指出：没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。而该名男子的情况恰恰符合这个规定，因为他没有继承人，这样的话男子生前这套未还完贷款的商品房就应该由民政部门担任遗产管理人，因此民政局成为遗产管理人是没有问题。

当然，民政局成为遗产管理人就有义务去还债，同时还要将男子舅舅代还这部分贷款进行偿还。

所以这件事看似很奇怪，实际上确实一点错都没有，所以大家要理智看待这件事。

在北京贷款买了房，房贷没还清，房子能卖吗

您好，这个是可以的，不过比较麻烦，你卖的时候一定要拿着嗯你的还款记录去中介，这个是比较快也方便的。

北京公积金贷款没有还清还可以贷款吗？

➤北京公积金贷款没有还清还可以贷款吗？

答：有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。

➤北京公积金个人住房贷款十条便民具体

1.申请贷款时

借款人不再提供还款卡，告知还款账户即可。

2.申请二手房贷款时

不再提供首付款收据、售房人不动产权证书和收款卡，提供收款账户即可。

3.贷款申请和变更时

能够调用电子证照核实的，不再提供身份证、结婚证（离婚证））和户簿。

4.贷款还款时

能够通过人脸识别的，不再提供身份证。

5.借款人无需再联系开发商

《关于同意销售和解除抵押权的证明》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款《不动产权证书》收证合同》和《售房人银行开户情况说明》均由担保中心或银行联系取得，借款人无需再联系开发商。

6.审核时间压缩到3个工作日

资料齐全的申请，公积金中心审核时间由9个工作日压缩到3个工作日。

7.增加自助机办理贷款业务渠道

借款人可以通过自助机办理贷款的申请、面签、变更和还款类业务。

8.智能推送贷款信息提示

通过北京公积金微信公众号向借款人智能推送贷款信息提示。

9.启用电子印章和电子签名减少借款人签字数量。

10.调用全国婚姻关系数据信息核查防范虚假婚姻关系骗取贷款资格。

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