买房贷款55万还30年？

55万贷款30年每月还多少？

55万贷款30年，只能是房贷，那么，每月还多少与贷款类别、还款方式、贷款利率有关。

以商业贷款首套房为例，贷款利率在央行基准上上浮10%，实际贷款利率5.39%，等额本息还款每月还3084.99元，等额本金还款首月还款3998.19元，往后每月递减7元左右。

如果是公积金贷款，以央行基准利率3.25%计收利息，每月还款2393.63元，或首月还3017.36元，往后每月递减4元左右。

只要是按揭贷款的朋友，都要学会计算房贷月供，以做到心中有数。那么55万房贷30年月供多少呢？房贷怎么还最划算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

55万房贷30年月供多少：

商业贷款：按利率4.9来计算，等额本息月供2919.00元，等额本金首次月供3773.61元，逐月递减6.24元。公积金贷款：按利率3.25来计算，等额本息每月月供2176.03元，等额本金首次月供2743.06元，逐月递减3.76元。

房贷怎么还最划算：

1、等额本金还款

特点：每月还款本金相同，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月供金额也逐月递减，具体公式为：月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、等额本息还款

特点：先还利息，再还本金，每月月供金额相同，比较适合前期压力比较大的家庭。具体公式为：(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。

还房贷需要注意哪些问题：

1、若是首次购房的人，在贷款时一定要注意政策的变化和调整期，比如：9月底楼市二次调控就将首套房首付统一提高到了30%，也就是说买房贷款，最多只能申请到70%。

2、在贷款买房时，房屋年龄和贷款年限不可相差太大，因为银行对房龄和贷款期限都是有要求的，房龄+贷款年限不能超过40年，有的银行则按年龄来计算，女士不能超过60周岁，男士不能超过65周岁，大家要根据自己的需求进行合适的银行。

文章总结：好了，关于55万房贷30年月供多少以及房贷怎么还最划算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

年利率5.135贷55万30年，每月还2，919.00元。贷款55万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款2，919.00元，利息总额为500，838.91元，总还款金额为1，050，838.91元，利息占还款总额47.66%。

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