房子贷款可以暂停吗？

买房发现房子问题,可以暂停放贷吗？

基本上不可以。

首先，房贷是和银行的关系。房子是和开发商的关系，所以两者没有直接关系。

就我国目前的现状来说，房子发生任何问题，除非房子倒了，基本上消费者是没有权利退货的，因为你签的合同最终解释权归销售者所有，这句话的意思就是除了质量问题，其他小问题都几乎开发商就已经站在了不败的地位上。

如果是房子产生质量问题，开发商的责任也就是修复，而不是退货。除非房子倒了这样的大问题，否则基本不能退货。

不排除有些小开发商缺心眼，写合同的时候存在漏洞，被精明的消费者抓住把柄，允许退货。大多数开发商都精明的很，合同上就已经撇清了自己的责任。消费者很难占维权的。

部分银行暂停发放个人住房贷款，对于刚需来说，是好事还是坏事？

首先纠正一点，银行不是暂停个人住房贷款，而是采取严格的限额管控。

去年年底监管层就开始向银行吹风，要求银行严格控制房贷规模。因为2020年实体经济持续低迷，所以银行为了避险，大量新增贷款通过各种流入房地产行业去了，导致搞实业的既不敢贷款，又很难从银行贷款，进一步影响实体经济复苏。所以监管层非常生气，后果十分严重，于是，央行和银保监会在2020年12月31日，联合发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》。

根据一份不完全的统计调查数据显示，中国4000多家银行，房地产贷款的行业集中度达标的银行屈指可数，印象中宁波银行这方面占比最低。

所以现在银行都在想办法压缩房地产贷款的规模，只要规模降到监管的要求，还是可以继续发放个人住房按揭贷款的。

另一方面，因为住房按揭贷款的还款方式都是采取等额本息或者等额本金的还款方式，就算银行什么都不做，个人住房按揭贷款占比也会自然下降。

所以大家不用担心，银行还是会继续发放住房按揭贷款的。

只不过贷款下来的速度与以前相比，会慢上不少，而且首付比例会根据当地情况适当提高，目前已有银行首付比例提高到了50%，大大加重了刚需人群的购房压力。

所以说，刚需买房，还是得趁早，现在买房办贷款，只有耐心等银行有额度了。

现在也有部分银行会采取一些不怎么合规的方式避开房地产贷款限额，具体操作手法就不细说了，也算是银行与监管部门之间的博弈吧。

绝对是坏事，停贷等于作废了刚需的房票。

疫情来了，全世界陷入了经济危机。为了缓解经济困境，美国带头货币大放水。仅仅2020年美元就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元。与此同时，西方国家也都在搞量化宽松。

2020年，全世界各国央行货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史货币发行总量。

可见，全球的货币流通量，已经急剧膨胀，有条件的人都会尽量避险，买入房产抵御通货膨胀。这时刚需的房票非常珍贵，深圳这里的富人为了打新，不惜违规制作假资料，因为他们知道房票的珍贵。

刚需虽然有房票，可惜大多数都不具备一次性付款的能力，想要使用房票就必须贷款买房，停了房贷后，刚需想要买房已经不可能了，这相当于变相作废了刚需的房票，刚需宝贵的房票等于一张过期的废票，对刚需而言能是好事吗？

我个人认为，银行要停贷的原因只有一个，减少购房需求，缓解楼市高烧困境。

在一些热点城市，房子长期供不应求，多年调控积累的刚需买房需求，加上富人抵御通货膨胀的购房需求，这两种买房需求集中释放，这些热点城市，已经到了一房难求的地步，这时银行停贷可以减少购房需求，缓解楼市高烧困境。

坏事，我就差一点因为这个赔钱，我们刚需，买老房子订新房子，因为中介说4号能放款，我就把新房子订了，差点坑死我，一直到20号没有放款，售楼部催我交首付，经过几天的催，几天前放款了，要不然坑死我

多家银行被曝暂停房贷，暂停房贷的主要原因是什么？

根据媒体报道，招商银行、光大银行、广发银行等多家银行已暂停按揭贷款放款。多家银行的工作人员出面解释不是“停贷”，是所有银行没有贷款额度了，要买房贷款的话只有等。所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。并且还表示，目前没有任何解决的办法，只能等待。为什么会出现这种情况呢？答者猜测原因有以下几个：

1、监管性政策出台。

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。该通知自2021年1月1日起实施。该通知的出台说明了国家进一步控制房地产市场的决心，本次多家银行暂缓放贷就是该政策的影响。

2、银行在过渡期内调整自己的住房贷款比例。

通知要求：房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。国家给占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。也就是说如果银行之前发放个人房贷的占比较高，尤其是那些远远高于国家规定的红线的银行，就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内。因此，眼下各家银行都在调查和调整自己的放贷比例。

房子贷款还没批下来是否可以终止

只要房贷没有放款就是可以取消的，如果还没有通过审批的话可以直接取消，如果已经通过了审批的话贷款人想要取消就要加紧了，一般在最终放款前会有一个借款借据签字手续，只要没有签字，该贷款就无法发放，贷款人需要在此之间向银行提出取消贷款的申请。

法律依据：

《贷款通则》

第十八条借款人的权利：

一、可以自主向主办银行或者其他银行的经办机构申请贷款并依条件取得贷款；

二、有权按合同约定提取和使用全部贷款；

三、有权拒绝借款合同以外的附加条件；

四、有权向贷款人的上级和中国人民银行反映、举报有关情况；

五、在征得贷款人同意后，有权向第三人转让债务。

第三十二条贷款归还：

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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