50多岁房子可以贷款吗？

50岁房贷好不好批？五十岁买房的首付多少？

;     有过房贷申请经验的朋友们应该都知道，在银行申请房贷时，在两位申请人资质相当的情况下，年龄小的申请人可能更容易通过房贷审批。有朋友咨询，50岁房贷好不好批？五十岁买房的首付多少？一起了解一下吧！

50岁房贷好不好批？

      首先需要肯定的是，50岁的人也是去银行申请房贷的。根据银行的规定，如果申请人为男性，在年龄为50岁的情况下，最长可申请的房贷年限为10年。如果申请人为女性，在年龄为50岁的情况下，最长可申请的房贷年限为5年。

      有些地区的银行规定商业贷款的年龄不超过70年，那么50岁的申请人最长就可以申请20年的房贷年限。不过以上只是理论性的说法，银行在审批贷款时，更关注贷款人的还贷能力。

      申请人在年纪较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力大部分情况下都是不如年轻人的。除非申请人名下还有其他比较保值的财产，不然是很难从银行那里申请到房贷的。

      当然了，如果申请人申请的房贷金额较小，还贷年限在5年左右，能够提供稳定的收入来源资料证明，银行也是比较愿意通过房贷申请的。

五十岁买房的首付多少？

      跟年轻人比起来，年纪较大的申请人如果想要增加房贷申请通过的可能性，增加首付比例是一个不错的选择。在现实生活中，大部分50岁申请房贷的人，提供的首付比例为50%。

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50岁以上的人如何申请房贷

50岁及以上的人也可能有申请按揭购房的需要，愿意可能有离婚之后要购置新的房产或者从海外回到故土需要的购置新房。 但高工资和年龄上的成熟已经不足以保证他们的家庭贷款申请可以通过审批，当然这也不会成为他们可以还清贷款的保证。 贷款评估机构会对年龄在50岁及以上的贷款申请者在申请的时候就要确保即使他们不再工作或者死亡也可以偿还贷款而不是说最终通过出售房产来还贷。 Smartline的咨询师Jim Ellis指出：以前广泛使用的通过出售房产来支付剩余的债务的策略现在是贷款者所不可以接受的。年龄超过50岁的投资者需要一个退出策略，这意味着他们要证明他们有额外的其他物产、股票或者债券等其他形式的财产来偿还贷款。而且放贷者还会将还款年限缩短，例如减为15年。 Ellis说：“如果你现在50岁，那么你通常在退休之前大约有15年来偿还贷款。如果你想借50万澳元，那么通常你会发现放贷者会将贷款金额减少25 %，确保你有能力偿还贷款。如果你超过60，你可以选用反向抵押贷款。” 虽然每个人都会想要还清贷款，但这并不意味着你必须把自己的每一分钱都用于支付贷款来降低贷款金额。通常你可以和你的贷款银行达成协议，保持贷款的开放，你可以在晚些时候使用，如作为应急基金，或作为一个短期筹资方式。 Smartline的另一位分析员Sam Ghoreyshi指出：除非你想拥有房产的所有权，否则你最好保证贷款金融机构的贷款帐户的开放。 他说：“过去，人们通常选择还清贷款，关闭帐户，拥有房产所有权。我们建议你保持账户的开放和为你提供应急基金。因为还清住房贷款和重开一个新帐户是成本很高的。你必须向支付银行的退出费和申请新贷款乡政府支付的费用。

50多岁买房子能贷款买房吗？

50多岁 买房 子能 贷款买房 吗？ 50岁贷款买房，最长可以跟银行按揭15年。 个人住房贷款 申请条件： 1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效 身份证 明、 居住证明 、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人; 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70; 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款; 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力; 5、有经办理银行认可的有效担保; 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务; 7、该办理银行规定的其他条件。 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为 房屋抵押 贷款。 房贷，是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件， 银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同， 办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 办按揭优点 花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 贷款买房的条件程序 按揭贷款 中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、 购房协议 书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 综合上面所说的，贷款买房是现在很多人都会选择的方式，但是现在贷款买房的要求也越来越严格了，对于岁数如果超过了标准也是贷不到款的，而且还要提供许多的证明文件才会放贷，所以，在买房子的时候一定要到相关部门好好的咨询这样才能更好的买到房子

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