银行贷款趋势？

北上广深首套房贷利率进入了“4时代”，未来贷款利率还有下降的可能吗？

以后的房贷利率肯定会继续下降，这几乎已经成为必然趋势了。

之所以这样说，主要是因为我们国内的房贷利率严重高于国际标准。即便我们的很多城市的房贷利率已经降低到了4.15%，但很多国家和地区的房贷利率在2%以下，如果我们的房地产行业想要正常发展的话，我们在今后可能会碰到2%的房贷利率。从某种程度上来说，房贷利率的问题会直接决定购房者的购房成本，越低的房贷利率就意味着更为成熟的房地产行业。

北上广深的首套房的房贷利率已经达到了4%左右。

虽然北上广深的房源相对比较紧张，当地的房价也非常稳定，但在lpr的基础利率下调以后，我们会发现北上广深的首套房的房贷利率也降低到了4.1%左右，最低可以达到4.15%。这是一个非常好的现象，因为这意味着购房者的买房成本会相应的下降，大家所需要支付的房贷利息会逐渐降低。

以后的房贷利率会继续下降。

以我个人来看，因为很多城市的房地产行业基本上已经达到了行业的巅峰期，各个地方的房地产库存也非常多。如果想要稳定房地产行业的话，我们就需要进一步降低房贷的利率，这个方式可以直接鼓励更多的人积极买房。如果拿我们的房贷利率和别的国家和地区做比较的话，我们的房贷利率也需要尽可能降低一些。

除此之外，降低房贷利率的问题也会跟各个城市的房地产情况有关，特别是对于那些居民购买能力比较低的城市来说，因为这些城市的房地产交易量会越来越少，降低房价的方式可以鼓励大家积极买房，所以越来越多的城市也会逐渐出现3%左右的房贷利率。

房贷利率未来会上升吗

房贷利率未来是否会上升取决于我国的经济发展走势以及国家对房地产市场政策与制度的变化。就目前来说，未来几年不会上升，反而会有下降趋势。

2021年房贷lpr后为什么还款变多了

住房按揭贷款转变LPR以后，这个是参考市场基准利率的，如果大的趋势是上升的，还款金额肯定会有所增加的，但是目前这种形势下，利率下行，如果还款金额还在增加，确实不太正常了。

扩展资料：

2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。

一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：

一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

二是固定利率贷款；

三是2020年底前到期的个人住房贷款。

如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。

而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。

如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

2022房贷利率会上升还是下降

从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。

根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。

尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！

但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。

存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。

城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。

在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。

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