新房按揭贷款计算公式？

房贷的计算公式

房贷计算公式

定义： 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定

房贷怎么计算

房贷计算公式：

1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]

2、其中

你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息

3、计算的原则

就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，

虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并模喊且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一迅宽借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、旦昌野等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

利率调整后房贷月供怎么算？房贷利率何时下调？

利率调整住房贷款月供怎么计算？

1、以现阶段剩下的住房贷款本金测算；

2、以调整后的新房贷利率测算；

3、原贷款年限、贷款还款方式不会改变。

举例子：

假定住房贷款本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本金还款，那样原住房贷款月供=1308.89元。若正常的还款3年之后改LPR波动利率，加一点数达0.1%，一个新的房贷利率调整至4.75%，那样：

1、3年后剩下住房贷款本金=180953.16元，剩下贷款年限为17年。

2、以本金180953.16元、利率4.75%、限期17年为基准，带入等额本息还款的计算公式，可得新住房贷款月供=1294.51元。

3、新住房贷款月供比住房贷款月供，降低了14.38元/月。

自然，那只是理论的测算数据信息，利率调整新住房贷款月供还是要以具体情况为标准。

温馨提醒

1、房贷利率，一般是每一年的1月1日重定价调节一次，也不会像LPR利率那般分月升级调节。

2、房贷利率下调后，在学历条件不变的前提下，每个月月供额度也会有所降低，住房贷款总贷款利息也会随之降低。

房贷利率什么时候下调？

一般而言，是每一年的1月1日。

有关表明如下所示：

1、房贷利率选用LPR利率加一点定价的，都会有一个重定价周期时间及其重定价日。

2、重定价号是指到这一天，金融机构才会再次定价房贷利率，其他时间房贷利率都始终不变。

3、依据金融机构的有关规定，重定价周期时间一般最少为一年，即每一年才能重新规划一次。

4、若金融机构要求的重定价日是每一年的1月1日，则房贷利率会之上年12月20日升级更新的LPR利率为依据，再加上固定不动永恒不变的加一点标值，得到新一年的住房贷款实行利率。

LPR利率的升级转变

以5年限之上LPR利率为例子：

2021年12月20日，升级为4.65%；

2022年1月至4月，升级为4.6%；

2022年5月20日，升级为4.45%；

2022年6月至7月，保持4.45%不会改变；

2022年8月20日，升级为4.3%。

LPR利率每个月20日升级一次，一年中有很多种转变。

举例子

若原房贷利率为4.9%，贷款年限在5年及以上，加一点数达0.1%，每一年1月1日重定价，那样：

1、2022年1月1日重定价，房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%；

2、2022年1月至2022年12月，无论LPR利率是下调为4.6%、4.45%，或是下调为4.3%，这一年房贷利率都会按利率4.75%实行还款协议。

以上就是“房贷利率什么时候下调”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。

最新购房贷款计算公式是怎样的

等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

主流的贷款类型包括三大类，即商业贷款、公积金贷款与组合型贷款。其中商业贷款是指购房者以所购房产做抵押，向商业银行申请贷款用来支付房款，后期购房人再以分期的形式还本付息的贷款形式。

扩展资料

公积金贷款是指缴存由住房公积金的在职员工可以按照相关规定申请的公积金贷款。一般来说，商业贷款利率要比公积金贷款利率高出很多。组合型贷款则是商业贷款和公积金贷款两种方式同时采用，但利率分开计算的情况。

还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息的话，前期利息还的多本金还的少，后期利息还的少本金还的多，无论怎样购房者每月所还款的数额是不变的。而等额本金每月所还的本金是一样的，利息会随着时间的推移而减少，所还款项呈逐月递减的趋势。

对于新楼贷款计算和新房按揭贷款计算公式的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。