二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能贷款啊？有没有什么风险
是的，必须要配合的，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料，还有卖方本人配同买方一起到贷款银行面签、合照呢。
不是先过户才能贷款，我简约给你说下房产交易流程;上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款。买家这期间贷款、审税、查限购同步进行，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行拿到抵押他项权证放款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。
拓展资料：
二手房的购买流程有八个步骤：
买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。全部原件，一定要房源的真实性，以前也有过租房的二房东去卖业主的房子。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。最好找个第三方中介见证一下，更安全。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。如果产权是夫妻双方，那么夫妻双方都需要到场签字。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这个到了办证大厅，工作人员指导的明明白白。
6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖中，卖家赎契和买家申请按揭公积金贷款可以同时进行吗？
您好，业主有按揭贷款的情况下，买家都是可以申请按揭贷款的。两者是可以同时进行的。卖家还清贷款同时买房申请按揭，卖方拿到涂销抵押资料双方就可以递件过户。但是如果是业主公积金没有还清，买家又申请公积金贷款的话，就不可以了，需要还清公积金贷款之后才可以申请。
购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款
先贷款后过户
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
扩展资料：
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料来源：百度百科：贷款买房
卖房置换还算首套吗？换房有哪些注意事项？通过中介买二手房注意什么？
卖房子换置算是首套房吗？
卖房子换房时，卖出的房子贷款已结清得话，换房时一般是算首套房的。卖房子后本人户下并没有房子都没有贷款，再买房能够享受到首套房的一些特惠，房贷首付比例非常低，一般是三成。首套房的判定标准如下所示：
1．贷款买了一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。
2．贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房。
3．全额付款买了一套房，再贷款购房——算首套房。
4．全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。
5．本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。
6．本人户下有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商业服务贷款再买房——算首套房。
7．夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。
8．夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。
换房需要注意什么？
1、挑选市场行情差情况下换房
换房有多种不同类型的方式，你能先卖后买，以小换大，你就可以留旧买新，当然你也可以把原先的房子出租，缓解一下经济压力。但不管哪一种换房方法，充足的资金贮备水平全是基本。可是市场有起有伏，以小换大并不是总是能与此同时碰到强的卖出价和低买价。
因此，提议在行情差情况下换房。不要担心你房子卖很便宜，你买入的房子也是同样行情下的价钱。若在行情好的时候换房，价格波动节奏的很可能会让你手足无措。例如，刚卖出你房子，你要配的那套房子又价格上涨，那么你只有更多的屈从市场行情，而没办法去计较房子自身是不是更适合自己的。
2、二手房一定要关心楼龄
存量房时代，你售卖的房子已归属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。因此二手房选择的时候一定要对楼龄多考虑周全。即便地区再多，假如房子的修建年代太悠久，也许会变得越来越一文不值，很有可能房子价格或是会涨，但上涨幅度较低是大概率事件。
改进换房跟刚性需求的思路是不一样的。刚性需求人员从高性价比的视角考虑，当然是能选老破小；但换房宁愿凑合地区，但尽可能不要将就新楼盘自身的级别。
通过中介买二手房需要留意哪些细节
1.中介公司侵吞房款不良习惯难改
在现今的二手房交易中，购房彼此必须自主缴付房款，中介公司只起到监督的作用。而许多中介公司工作人员将劝导顾客把房款缴付中介公司代为保管，好多地方会碰到占有房款，为公司发展牟利的现象。例如有一些中介公司乃至占有房款将近两至三个月，让买卖方在交易中导致许多损害。因而为了避免导致该类纠纷案件，不建议缴付房款给中介公司。
2.交定金一定要慎重
签订合同后才可以交费订金，中介买房一定要多考虑周全。对房屋的价钱、支付方式及其房间内物件都会进行确定，房产中介公司一般只会说别的再商议这类花语是，使你赶快放心，赶快签名。因而需要注意一旦金钱交纳以后就没了牵制房产中介公司的筹码了。
3.确定产权年限是不是明确
中介公司工作人员当然不可能要说产权年限出现问题状况，这种坑骗的字眼尽量不可以坚信，务必等产权调查出来以后再缴付有效费用。有效作法为同一天中介公司开展产权调查，随后缴付对应的花费。假如房屋所有权的确有什么问题，例如有质押、封查的现象，能够质疑中介公司。提醒的是贷款难题。假如贷款并没有结清，房子算得上抵押给金融机构，应该算产权年限。
对于置换二手房同时买卖和贷款和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。
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