银行在审核个人住房贷款申请时？

房贷贷款条件有哪些要求

房贷贷款有以下条件：有合法的身份;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付款比例不低于20%);同意以贷款行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;借款人已交付了房屋首期购房款20%以上，并且办理了住房按揭贷款后，开发商要求将房子抵押给银行。

【拓展资料】

一、审批完要多长时间才可以放款

很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1.贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2.银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗怎么会没有贷款额度，还需要再等待；这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

我想在中国银行办理房贷，申请条件是什么？

如您在中国银行申请个人一手住房贷款，借款人应具备以下条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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银行房贷审核要提供什么材料，一般要多久。

中国银行房贷申请需要提供的材料：

（一）借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证明材料；

（三）贷款人认可的经济收入证明；

（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一般银行需要15-25个工作日。中国银行相关规定说明：在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

扩展资料：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。

参考资料来源：中国银行官网

参考资料来源：百度百科-房贷

申请房贷有哪些要求

办理房贷是一个非常复杂的流程，银行需要根据你提供的资料进行审核批贷，而且提交了资料并不代表银行就可以批贷，有些也会被拒贷的。那么，下面小编为大家分享房贷条件有哪些要求，以及房贷手续有哪些。

一、房贷条件有哪些要求

房贷条件要求如下：

1、合法身份，按时足额的缴存住房公积金的人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、有合法购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，用来支付首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或有代偿能力的法人，符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

二、房贷手续有哪些

1、商业贷款手续简单。银行确定你有还贷能力，就可以商业贷款，但是贷款利率要比公积金高一些。

2、如果需要本地户口，那么要提供本地户口证明，还需要有一个本市人担保。

3、公积金贷款比较复杂，但是它的利率低一些，比较建议大家使用公积金贷款，虽然手续复杂，但是非常划算。

4、公积金贷款的话需要本地户口才行，如果不是本地户，需要把户口迁入。有些地方公积金政策放宽了，外地公积金也可以用来贷款买房，建议购买之前先咨询相关部门，这样会放心一些，避免给自己带来不必要的麻烦。

5、如果已婚人士的话，房产证上需要写两个人的名字，需要对方的身份证复印件、征信详情、结婚证书等证件，这些证件都需要准备好，剩下的销售方会弄清楚。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房贷条件有哪些要求，以及房贷手续有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果有什么不懂的也可以装修开发商，开发商会协助办理。

对于银行办理住房贷款审核要求和银行在审核个人住房贷款申请时的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。