工抵房按揭贷款？

工抵房可以正常贷款吗

一、工抵房可以按揭吗

不可以，所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。

二、购买工抵房需要注意哪些问题

1、工抵房到底跟谁签合同

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但最终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订购房合同，注意购房应以房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担

从法律层面来说，购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

工抵房可以按揭怎么回事？购买工抵房需要注意事项？

工抵房是属于市面上一种常见的低价房子，主要属于抵押的房子，所以购买工抵房一般都是全款购买的，但是有的工抵房可以贷款，所以很多人害怕自己上当受骗，害怕买到的房子是骗人的，所以都会提前了解一下，工抵房可以按揭怎么回事？购买工抵房需要注意事项？

工抵房 是属于市面上一种常见的低价房子，主要属于抵押的房子，所以购买工抵房一般都是全款购买的，但是有的工抵房可以贷款，所以很多人害怕自己上当受骗，害怕买到的房子是骗人的，所以都会提前了解一下，是什么原因才能 按揭买房 子。那么我就来介绍一下工抵房可以按揭怎么回事？购买工抵房需要注意事项？

工抵房可以按揭怎么回事

工抵房是项目案场营销最常见的一种手法之一，一般说是工程抵款的 房源 拿出来销售，其实就是正常 在售 的商品房，没有其他特别之处，只是 开发商 促销时候常用的营销手法，几乎每家 售楼处 都会出现，不用担心其他。跟正常商品房一样，可以按揭，也可以全款。当然，从开发商角度他们更希望你全款，这样他们能在更短时间内回笼更多资金。

购买工抵房需要注意事项

1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部 房产 ，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个 楼盘 了，风险实在是太大了。

2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘 预售 证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌！我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。

3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果 房屋 已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。

4、购房者最终签订 购房协议 的时候一定要注意， 购房合同 是和谁签订？ 产权 属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。

以上是我介绍的工抵房可以按揭怎么回事？购买工抵房需要注意事项？对于工抵房的问题我们已经了解，，我们要知道这样的房子属于一种质量有保证的房子，但是想要避免购买的风险，大家一定要经过慎重的考虑，这样才能避免踩坑。

我买的工抵房为什么可以贷款

我买的工抵房为什么可以贷款

工抵房是项目案场营销最常见的一种手法之一，一般说是工程抵款的房源拿出来销售，其实就是正常在售的商品房，没有其他特别之处，只是开发商促销时候常用的营销手法，几乎每家售楼处都会出现，不用担心其他。跟正常商品房一样，可以按揭，也可以全款。当然，从开发商角度他们更希望你全款，这样他们能在更短时间内回笼更多资金。

工抵房有没有什么风险

1、合同风险：

购房者购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权人签订的购房合同无效。 如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。

2、承担风险：

由于合同是与开发商签订的，因此权利和义务当然由开发商承担。 有的购房者认为，房子是从建筑公司买的，和开发商签合同只是一种形式。 如果有问题，应该找建筑公司。 这个想法是错误的。 建筑公司不是商品房销售合同的当事人，合同对其不具有约束力。

工程抵押房房源好吗

一、先说房子的基本质量跟其它房子的质量肯定是一样的，并不会说抵押工程房的质量就会比正常的差，因为都是同一时期建好的。

二、工程抵押房的来源，实际上就是开发商用房子代替了工程款支付给工程方而已，而为什么很多工程方会从开发商处接手这种房子，很显然优势在于工程方拿到此类房子要比市场价会便宜一点，或者很多，所以这种房子出售时也可以比正常价钱低。

三、接手这种房子目前大多数的方式都是更名，一般情况下，更名的房子都是偏向于一次性付诸款的客户，就是变卖方确认买卖关系成立后会带买家直接办理产权变更手续，近年来也有一些更名的房子也可以办理正常的按揭手续也能交易了。

总体来讲是花更少的钱拿到同样的房子；但风险在于更名的可行性，开发商是否配合，这需要重点了解清楚的，这也是最关健的地方。

建设单位可以把工抵房拿去银行贷款吗?

不可以，这房子在谁的名下，谁才可以拿去用来做银行抵押贷款。

关于工抵房可以办贷款和工抵房按揭贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。