第一套房贷款利息和第二套房贷利息差距？

为什么首套房贷是5.88

用户申请首套房，房贷利率为5.88，这是由LPR+基点组成的，LPR为固定值，至于基点是银行根据用户的信用资质状况、当前的政策来决定的，只能说首套房利率5.88，说明当前房贷政策正常收紧，银行提高了首套房的贷款利率。

用户可以选择在房贷政策宽松的时间申请房贷，这样贷款利率就不会那么高，用户需要支付的利息就会减少。

扩展资料

一、房贷选择等额本息还是等额本金

房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。

由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。

而大家还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。

二、银行贷款的条件：

1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。

2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。

3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。

4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；

5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；

6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

7.存量优质代发工资单位员工，8.银行要求的其他贷款条件。

房贷利率5.88正常吗？

正常的。首套房贷款利率5.88是比较正常的，这是银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。

如果只是浮动10%-15%的话，就说明购房者的资质比较优异，银行给予了比较优惠的贷款利率；如果浮动超过20%的话，就说明购房者的资质不是特别好，风险较大，因此银行就审批了比较高的房贷利率。

如果购房者最终申请到的房贷利率为5.88，但跟面签时候说好的不一样，购房者也可以找到银行进行房贷利率二次协商。如果购房者不同意5.88的利率，可以跟银行申请取消贷款，然后更换申贷银行。

扩展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

首套房的利率是5.88%，高吗？

答案是：高。

我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率：

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的。

公积金贷款利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大。

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

作为住房商业贷款这个利率真的不高。

目前银行的基准利率是4.9，也是这些年来银行基准利率最低的时候。在进行上浮之后才是5.88，那我们想一想之前系绿色6.55的时候再上浮20%是多少呢？达到了7点多。所以说这个利率是不高的。

目前很多人觉得利率高的原因，很多人并不知道真正的银行贷款的利率是多少，目前市场上的融资的利率已经相当高了，达到一分左右，甚至高得有三分，这种情况下我们进行购房贷款的时候利率确实是相当低的。

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此，房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

高压，贷款三十年意味着你要还和本金差不多一样的利息。你赚的两块钱相当于一块钱

我的年后批下来的，5.88

我的这种的，去年租出去了，一个月租金3000元，合适么。

请看图表，历年来的数据

确实挺高：现在基准利率4.9%，5.88%这样相当上浮了20%。但是，在2018年两会期间央行行长说了一句话：从长远来看，这个利率还是相当低的。

附：最新石家庄房贷利率

工商银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮10%；首付比例不低于40%；

农业银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%（合作楼盘）；

二套房基准利率上浮10%（合作楼盘）；

建设银行：

首套房基准利率上浮10%-15%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮10%-15%；首付比例不低于40%；

交通银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮10%及以上；首付比例不低于40%；

光大银行：

首套房基准利率由上浮15%调整为上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率由上浮20%调整为上浮15%及以上；首付比例40%-50%。

浦发银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮20%；首付比例不低于40%；

兴业银行：

首套房基准利率上浮10%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率上浮20%；首付比例40%-50%；

河北银行：

首套房基准利率由上浮10%调整为上浮15%；首付比例不低于30%；

二套房基准利率由上浮20%调整为上浮25%；首付比例不低于40%；

有点偏高，我是做房产中介的。去年基准利率是4.9，今年已经降到4.75了。去年我们这首贷在基准利率的基础上上浮15%，今年已经降到10%了。我是江苏的。

房贷5.88利率高吗

第一套房贷款利率5.88是正常的，这是银行在中央银行五年基准利率4.9%的基础上浮动的结果，约20%。一般来说，银行会根据买家的个人资质，在LPR利率的基础上浮动。10% - 36%的浮动是正常的。如果只浮动10% - 15%，说明购房者的资质相对较好，银行给予了更优惠的贷款利率;如果浮动利率超过20%，就意味着购房者的资格不是特别好，风险很高。

因此，银行批准了一个相对较高的按揭利率。如果买方最终申请的抵押利率是5.88，但与面对面签署时约定的利率不同，买方也可以找银行对抵押利率进行第二次协商。如果买方不同意5.88的利率，他可以向银行申请取消贷款，然后替换贷款申请银行。

相当于5.88的抵押贷款利率的年利率，如果银行给出的抵押贷款利率是5.88%，当然是指年利率。如果是指月利率，折算的年利率为5.88% × 12月= 70.56%，远远超过了年利率36%的高利贷标准(超过36%的年利率视为高利贷，超过部分无效)。这显然是不合理的。银行和持牌消费金融机构不会提供如此高的利率。当然，5.88%的年利率在抵押贷款利率中并不低。如果客户想申请住房贷款，如果他已经缴纳了公积金，他可以尝试申请住房公积金贷款，它可以享受比商业个人住房贷款更优惠的利率。

1. 需要注意的是，公积金贷款和商业贷款的住房贷款利率是不同的。公积金贷款利率按中央银行贷款基准利率执行，商业贷款住房贷款利率按最近一个月对应期间的LPR形成实施。现

2. 行基准利率调整前的现行优惠利率调整前的基准利率 10年期固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099% 20年期固定利率贷款8.811% 7.580% 8.121% 7.246% 五年期浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204% 30年期浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350% 3年期混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069% 五年期固定利率混合贷款7.290%、6.660%、8.121%。

对于第一套房贷款利息5.88和第一套房贷款利息和第二套房贷利息差距的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。