首付贷会影响贷款买房？

房贷还清了再买房算首套吗

如果买过一套房但是贷款已经还清。再次购房银行贷款利率根据首套房执行。

以下情况按首套房执行贷款利率：

1：贷款买过一套房但贷款已经还清的

2：贷款买过房，后来卖掉，房屋登记系统查不到名下房产，征信系统能查询到贷款记录

3：首套房全款付清无贷款的

4：个人名下2套房，均已还清贷款且出售，（需要提供出售证明）

5：个人名下一套房商贷已经还清，另一套公积金贷款且已经出售的（需要提供住房出售证明）

6：夫妻二人：一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房

7：纯公积金贷款（如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭名下无成套住房登记为依据）

也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已经还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再次买房还是可以执行首套房利率

法律依据

《契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

，有房产证说明你才有房子，如果你把首套房卖掉，房产证就被房产大厦收回了，你也就没有房子了，再买的话，就不算是二套房，贷款也不会受影响，如果你的诚信非常好。信誉度高就没有问题。

您好，您之前全款买的房子卖掉，再买房算首房。不过要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房，如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房。

希望能帮助到你。

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