买方帮卖方赎楼？

过桥公司赎楼后贷款没批怎么办？

如果贷款没批，说明公司不符合贷款条件，有可能是征信不好或者是没有还款能力，导致贷款没有批下来，这个只能用其他方法进行贷款。

买房人的贷款迟迟办不下来，作为卖方的我能不卖了吗？

如果买房子然后贷款迟迟办不下来的情况下,作为卖房的人是可以不卖的,因为卖房和买房都得有一个合同的期限来约束,如果没有一个有一个期限,那就没有约束了,所以没有约束的合同就不成为合同。

扩展资料：

1.房贷申请前,处理好征信和收入问题

征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来,各家银行都对逾期还款次数有要求,除个别银行外,大都要求不能超过3次。按常理,如果个人在近三个月内有办理过贷款或信用卡,那么你的征信就不会有问题。如果不放心,我们可以到人行征信大厅或者人行网上征信系统查询即可。如果发现征信有问题,需要及时联系银行消除处理,以免影响房贷审核。

除此外,收入也是银行核实房贷的重要依据,主要审核你的还款能力。从风险角度考虑,大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。当然,收入不够也不是没有办法,可以让你的父母或者配偶作为共同借款人,凑足你的还款能力。

2.留足还款时间,防止延迟到账影响还款记录

在办理房贷的时候,在协议上已约定好了每个月的最晚还款时间,这个还款时间指的是你还款的到账时间。往往由于系统问题,或者银行之间的差异问题,当天打款不一定当天到,严格的说,出现到款时间晚于约定还款时间这种情况,你就等于逾期一次。因此,正确的姿势是,我们要提前两天把房贷打入指定银行账户,千万别心疼两天利息,打完款后也要留意一下到账情况。不过,我们如果确实出现非主观延迟到账情况,要及时与银行沟通处理,千万别拖成历史问题。

3.若有申请公积金贷款打算,此前就不要使用公积金账户的钱

公积金作为不少人工作的福利,长期缴存后也会留下一笔不菲的钱。我们有些人到异地工作后,就可能把里面的钱提出来,或者平时用于租房,毕竟钱放在里面也是贬值。但是,如果你有购房打算,我们就不要动公积金的心思。在大多城市审核公积金贷款时,都要求个人公积金账户里有12个月的缴存额度,如果达不到,公积金贷款也就申请不下来,无形中把你的公积金贷款资格给剥夺掉了。

4.无论如何都不要断供

还房贷之路漫漫,在此期间,我们难免会遇到突发情况,甚至家庭变故,影响到每月的还款。但不管怎样,都不建议停止还款,因为随着各种征信系统联网,个人信用显得越来越重要,可以说,信用就是资产,失信也无法在社会上立足。如果确实遇到困难,尽量想办法解决。比如说,有些地方可以把直系亲属缴纳的公积金提出来用于还贷,以解决燃眉之急。如果确实没路子了,那么你也应该与银行真诚沟通求得理解,协商延缓还款等问题。千万不能不还,也不管不问。

5.三种情况不建议提前还贷

从经济的角度,建议这3种情况不要提前还贷：一是等额本金已还款超过三分之一时间,前面大额房贷已还,后面分配的还款额和利息都较少,可不着急还；二是等额本息已还款时间过半,剩下未还的主要是本金,而大部分利息已经在前半段还了,有人说欠款不舒服,那随你好了；三是在楼市行情不好时,出现了一些房贷折扣,比如7折、8折啥的,这个折扣会跟随最新的基准利率一直保持下去的,如果你提前还了,这个折扣就没了,再使用贷款只能按最新规则来。

6.关注每年的房贷利率变化,及时调整每月的打款金额

我们每个月的房贷还款金额,是随着每年的银行利息变化而变化。如果有央行降息或者升息操作,我们商业银行的利率也会调整,作为正在还房贷的人来说,次年1月1日将是房贷利率调整窗口期,要及时关注这个时候房贷的变化,最好稍微多存点钱,以免钱不够扣,出现还款逾期记录。当然,如果央行没有利率动作,我们的额度也不会有什么变化。

7.纠结房贷按揭20年还是30年

这主要还是要根据自己个人经济状况。从经济角度看,如果你商贷100万,20年与30年的之间的利息差距大概是33W元左右,每个月的还款差距在1200元左右,即20年期每月还6500元,30年期每月还5300元,我们一般要求还款额不超过收入一半,家庭月收入1.2W元可以考虑30年期,月收入1.5W元以上考虑20年期,以此类推。当然,如果我们有可靠的理财渠道,收益能跑赢房贷利率,那么你可考虑更长的房贷年限。

8.还完房贷,及时办理解除房屋抵押手续

还完房贷,我们无债一身轻,总算是熬出头了。不过,也要提醒我们最后一步收尾工作要做好,否则,可能影响房子未来正常交易。还完款后,借款人凭身份证和解压手续到个贷相关部门领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》,凭着上述材料,最终到产权交易中心完成房产解压手续办理。如此,我们才算真正完事。

银行叫停赎楼贷？赎楼贷申请注意事项

赎楼贷申请注意事项

赎楼贷简介

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押 贷款 本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转 按揭 的限制。

赎楼贷如何申请？

目前，银行与一些贷款机构都停止了赎楼贷的发行，现在申请赎楼贷的流程可以参考以下：

1、卖方在专业权威的赎楼业务机构申请借款。2、专业权威的赎楼业务机构严格审查，确认交易真实性后，将项目推荐给贷款平台。

3、平台将筹得资金转到借款人手中，借款人向银行还款并取回房产证。

4、房产证进行过户，房产交易达成。

5、 借款人收到款后优先偿还借款。

赎楼贷申请注意事项

1、 利率 较高，赎楼贷利率年化18%左右

2、除利率外，还有 手续费 用，以北京地区为例，北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%，且借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用，不足10天按照10天计算

3、 限制按揭贷款办理选择，想要办理赎楼贷，那么办理按揭贷款也必须在该平台办理

4、 赎楼贷的风险在于，一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增高，而且过程中借款人很可能擅自改变了抵押贷款的资金用途

二手房买方交了定金，贷款还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？

从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！

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