南通购房商业贷款政策？

南通二套房首付是多少

购买房子，需要准备好足够的首付款，如果是购买二套房的话，需要的首付款会更高一些，要做好心理准备。那么南通二套房首付是多少，以及南通二套房是怎样认定的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、南通二套房首付是多少

南通购买二套房，需要符合当地购房条件，如果是使用商业贷款的话，那么需要的最低首付款为房子成交价的50%，最高贷款为房子成交价的50%;如果是使用公积金贷款的话，需要的最低首付为房子成交价的40%，最高贷款为房子成交价的60%。

二、南通二套房是怎样认定的

1、在南通，如果需要使用商业贷款购买住房，相关工作人员会先确定购房者买的房源是属于第几套房，然后决定实行哪种购房政策。而确定购房者是买第几套房，是根据购房者及其配偶、未成年子女名下的房产总套数来决定的，看共有几套房。

2、再来就是看购房者的申请及授权，根据当地房管局的规定来执行。购房者在提交了购房申请之后，相关工作人员会会根据房屋登记信息系统对购房者进行查询，看其名下是否有房产，从而判断购买的是属于第几套房，然后出具书面查询结果。

3、如果说当地还没有提供相应的查询系统，这样购房者的家庭居住条件就无法查询到了，因此购房者再使用贷款买房的时候，需要贷款者个人提交诚信保证书，说明自己所购买的住房是属于第几套，如果被查出虚假，将备注不良记录。

关于南通二套房首付是多少，以及南通二套房是怎样认定的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?南通购买二套房需要的首付是不一样的，在买房之前需要确定好自己购买的是属于哪套房，更好确定依照哪种方案执行。

南通3月首套房贷款利率是多少2022

南通3月首套房贷款利率2022是5.1%-5.15%之间

二套房平均贷款利率为5.77%,平均放款周期50天。3月,南通主流银行首套房房贷利率普遍在5.1%-5.15%之间,二套房房贷利率普遍在5.35%左右。

1、商业贷款利率如下：一年以内(含一年)，利率为4.35%;一至五年(含五年)，利率为4.75%;五年以上，利率为4.9%。

2、公积金贷款期限在五年以下(含五年)的，利率为2.75%，期限在五年以上的，利率为3.25%。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

南通办的商贷可以取常州公积金吗?

可以

符合条件就可以。已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理

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