房子贷款如何转贷款人？

房贷可以转贷吗？

房屋贷款可以转贷，不过需要取得银行同意才能转贷。

房屋贷款的转贷的流程是;

1、提出申请。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请;

2、房屋评估。借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估;

3、银行审批。银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批;

4、签订合同。审批通过后，新借款人和银行签订贷款合同;

5、注销抵押。原借款人需要注销抵押登记;

6、房屋过户。原借款人需要把房屋过户给新借款人;

7、办理抵押。房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记;

8、银行放款。抵押办理完成后，银行会放款。

扩展资料：

房贷利率变更怎么办理

1、网点办理。

房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的，申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

2、手机银行办理。

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

需要注意的是，在办理房贷利率转换后，在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

如果贷款房转贷怎么转

一、购买商品房__贷转__所需资料：

1.《商业性住房贷款转__金积公__贷款申请审批表》一式四份。

2.商品房买卖合同原件及__票发__原件。

3.原商业贷款借款__同合__原件。

4.转贷__人请申__夫妻双方身份证、结婚证、__簿口户__原件。

5.贷款银行打印的__额余__对账单。

6._屋房__所有权证及国有土地使用证原件。

二、买__房手二__转贷所需资料：

1.《商业性住房贷款转__金积公__贷款申请__表批审__》一式四份。

2._屋房__所有权证及国有土地__证用使__原件。

3.原__款贷行银__的房产抵押评估报告（或契税__税完__凭证原件）及买卖契约。

4.原商业贷款借款合同原件。

5.转贷申请人__妻夫__双方身份证、结婚证、__簿口户__原件。

6.贷款__行银__打印的余额对账单。

三、操作流程：

1._人款借__带好上述材料到公积金中心，经__心中__工作人员初审后，委托银行出具__用信__报告，__用信__良好的，进入下一步__程流__。

2.填写《商业性住房贷款转公积金__款贷__申请__表批审__》，借款人再拿此表到原__款贷__银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖__行银__公章）。

3.__人款借__带好转贷申请表、__证权项他__复印件等资料__到回__公积金中心，__心中__工作人员__次再__审核通过后，由担保公司出支票，__人款借__拿支票到原贷款银行__清还__贷款__额余_。

4.最后，借款人到__金积公__中心签订贷款合同、__保担__合同并__纳缴__担保费。_

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。[1]房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房子转贷款要怎么办理

办理流程：

1、客户至贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告；_(须借款人夫妻双方携带身份证办理)

至人民银行查询并出具；（借款人本人持身份证亲自到场）

登陆个人信用信息平台查询并打印；

2、 公积金（组合）贷款审批通过后，客户至担保公司签订转贷协议，办理抵押担保手续；

转贷协议签订所需资料：（房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证）

抵押担保手续办理所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）

3、 抵押办结后担保公司通知客户领取垫资资金，结清原商业贷款；

4、 客户将原商贷银行提供的结清证明、他项权证、房屋登记申请书交至担保公司；

5、 原商贷抵押注销办理完结后担保公司通知客户领取房产证。

拓展资料：

为完善外债转贷款项下外汇管理、便利国际金融组织贷款项目单位办理外债转贷款登记、开户和偿还等业务，特重申并补充规定如下：

办理登记：

所有国际金融组织贷款的转贷款，均应由各级债务人在转贷协议签定后10日内到所在地外汇管理局办理外汇（转）贷款登记。但转贷协议中规定以人民币偿还的除外。

开立专户：

由于财政部逐步将所管理的国际金融组织贷款的转贷款专用帐户的管理权限下放，将地方的出国团组的审批和提款工作交由地方财政部门负责办理，各省级财政厅局可以凭财政部授权文件和国际金融组织贷款的转贷款协定向所在地外汇局申请在外汇指定银行开设项目报

帐的专用帐户，并可从此类帐户中按有关规定提取外汇现钞用于支付贷款项目执行中出国培训和考察费用。

房贷利率高怎么转贷

房贷利率高怎么转贷成利率低的？

1、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。

经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。因此很多借款人会依托自己旗下的公司，通过一些中间手段，将自己的房贷转换成经营贷款，来降低贷款利率。

但这样的做法其实也是有一定风险的。

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。除此之外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。

如果借款人想要提升经营贷的贷款年限，就需要每隔五年去申请一次贷款。银行会根据借款人每次提交的资料进行审批，万一发现一些不对劲，后果就比较严重了。

2、商贷转公积金贷款

这种办法是风险非常低的，借款人只需要偿还一段时间的房贷，等到剩余的贷款本金和自己可贷的公积金额度差不多后，去银行和住房公积金中心申请即可。

但是需要注意，商转公对于借款人的综合资质要求是非常高的。一般来说，要求借款人在当地连续缴纳公积金超过一年，征信良好，收入可观等。

3、转换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息，等额本金这两种还款方式，而抵押贷款可选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。

可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如说原来等额本息转为先息后本，同样贷100万，但借款人的月供减少了3800多，压力直接缩减一半。

最后需要提醒大家，房贷的利率波动跟LPR利率是有很大关系的。如果借款人希望自己的贷款利率较低，可以对比近几年的LPR利率看看，如果觉得LPR利率呈现下降的趋势，那么不妨再等待一会儿，未来可能还会下降。

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