烂尾楼了房贷怎么办？

烂尾楼房贷该怎么办

法律分析：烂尾楼房贷按下列步骤办理：

1.赔偿，根据购买住房的方式的不同，购房可以分为抵押贷款买房和向卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式将对住房产权归属产生不同的影响。所以购房者首先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。

2.拍卖，如果开发商破产并且宣布破产，房屋已经出现烂尾危机，则开发商的财政将由法院拍卖，而根据破产法偿债顺序，购房者比债主更容易等待一些房产企业的补偿款。

3.筹资，房屋质量是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，住房抵押是购房者和银行之间的接受关系。不可混为一谈，若因房屋质量问题，拒绝继续还贷与银行之间的违约责任。

继续还贷这个显然会扩大损失，不还贷不要紧不仅会不断收到银行的催收通知，上征信黑名单，甚至被诉至法院，怎么都是不划算的。这时，正确的做法是通过诉讼要求解除贷款合同，而法院主张解除购房合同

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

烂尾楼业主被银行催款，面对烂尾楼和贷款业主应该怎样做？

努力工作了半生，终于攒够了买房子的钱，直到偿还了一半的抵押贷款才收到通知。这所房子是一栋烂尾楼。不得不承受买错楼的遗憾和愤怒，而银行正在紧紧地咬着你。烂尾楼确实存在，而且确实有一些人遇到过。买房子时，不要侥幸。不要便宜买。一定要找到一个可靠的房地产商人来购买，因为一旦房子未完工，你的抵押贷款仍然需要偿还。

如果是烂尾楼，应该保护我们与其他业主的权利，找一家电视台曝光。现在有很多事情我们自己解决不了。电视台曝光后，效率会快得多。如果银行催促你偿还抵押贷款，你可以放心地继续偿还抵押贷款。由于您和银行之间的债务关系，供应中断将影响您未来的信用调查，并且未来可能很难借款。最大的影响是，你会把家里以前的东西抵押给你所欠的钱，直到你不再欠银行的钱。为了保护权利，去房管局、派出所、公安局和政府。我们应该知道，政府也有责任让开发商逃跑。毕竟，土地是由他们转让的，开发商的资格由他们审查。现在，未完成的工作也是他们的责任。希望政府能给予一些帮助。

如果你买的房子位于更好的位置，很可能其他开发商会接管房子，这样你就可以放心地继续偿还抵押贷款，但如果你现在停止支付抵押贷款，你的首付款将不会退还给你。如果房子已经建成，尾楼的烂尾程度不大，而且周围的房子比这贵得多，你仍然可以继续偿还抵押贷款。还清抵押贷款后，申请该房屋的房产证。你可以把它卖给别人，用卖掉的钱买一栋新房子或抵押。如果你能借到80%的首付，那么就不要偿还你的抵押贷款。让法庭去拍卖。拍卖结束后，法院将把出售房屋的钱退还给银行和抵押贷款公司。如果有多余的钱，会退还给你，这样就可以顺利脱身。

烂尾楼不还贷银行怎么处理

房贷申请人由于逾期，会收到银行的还款信息。

此外，银行还会收取滞纳金，通常根据需要还款的金额和累计逾期天数计算。逾期时间越长，滞纳金就越多。如果房贷逾期，逾期贷款会留在个人征信报告里，影响后期的信贷业务。如果按揭贷款连续断供超过三个月，那么银行可能会出具律师函，告知抵押的房屋将在法院审理后进行拍卖。总之，对于银行来说，房贷到了弃房断供的地步，损失往往是无法挽回的。因此，银行不得不采取上述措施。对于购房者来说，房贷违约的后果是非常严重的。房贷申请人还是要靠自己的能力来判断申请的额度。

房子没盖好怎么办？如果房子未完工，房贷继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事情，首先要理清购房者、开发商和银行的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们向银行贷款是基于购房合同，但这两份合同是独立的。

第一，购房者遇到此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。

第二，与还款银行沟通，看银行如何_ _。由贷款银行与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期的。要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，房子未完工的楼层拿不到现有的房子，继续还贷就没有意义了。

第三，如果开发商无法处理烂尾楼，购房者可以通过当地媒体告知这一烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。目前商品房烂尾现象主要在三四线城市，一二线城市很少。

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期房烂尾银行贷款怎么办

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。

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