商业贷款年限如何计算？

商业贷款利息怎么算的？公寓总价60万，付30万，10年还清，商业贷款，怎么算

这里还须知道还款方式和贷款利率；  

假设是“等额本息”还款方式  

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

公寓总价60万，付30万，说明贷款额是30万元 

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=300000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-120]  

月还款额=3,167.32元  

还款总额=380,078.62元  

利息总额=80,078.62元  

结果：    

在假设条件下，这笔贷款每月还款3,167.32元；还款总额380,078.62元；利息总额80,078.62元。    

银行按揭，商业贷款120万分10年还，要付给银行多少利息？

您好！

120万按十年还的话 月供是12720元

用12720*120个月=1526400元 这是总共需要还款额。

用1526400-120万=326400元 这就是10年你总共的利息额，还真不是小数目呀

扩展资料

一、120w的房贷需要如何进行还款？

120万房贷假如供30年，月供根据用户选择的还款方式和贷款利率计算每月的还款额。在201 9年基准贷款利率为4.9%(5年以上)。如果使用等额本息还款(基准利率)，120万房贷30年每月还款6368.72元，月还款额度-样;如果使用等额本金还款(基准利率)，首月的还款金额是8233.33元，第二个月为8219.72元， 第三个月为8206.11元，最后一个月为3346.94元。所以用户在办理贷款时一定要选择适合自己的还款方式，这样可以合理安排资金的支出。再有就是办理房贷时银行的贷款利率可能会在基准利率的基础上进行浮动，在贷款之前最好能够咨询不同的银行。

二、什么是等额本金?

等额本金还款法，是在还款期内把贷款总额按贷款总月数等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

三、等额本金计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

月利率＝年利率÷12

每月偿还利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月偿还本金＝贷款本金/还款月数

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款本金×月利率/2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款本金×月利率/2＋贷款本金

关于抵押贷款

一、购房合同能贷款吗？

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？

（一）申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响）。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

（二）申请条件

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第1权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

（三）个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。

（四）公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

（五）在建工程

1、土地使用证。

2、建设用地规划许可证。

3、建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证。

5、营业执照。

6、商品房预售许可证。

综上所述，没有房产证，凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

我第一次买房，想从银行贷款45万，贷期十年，每个月要还多少钱？贷期十五年，每个月要还多少钱？

因为利率和上浮情况的不确定性，只能给你提供大约数字，分两种情况，第一种是商业贷款，第二种是住房公积金贷款，前者五年以上利率目前是6.8%，后者是4.7%。

1、商业贷款

贷十年，每月约还5178.61

贷十五年，每月约还3994.58

2、住房公积金贷款

贷十年，每月约还4707.23

贷十五年，每月约还3488.64

以上是等额本息还款法。等额本金还款法计算复杂，但是稍微便宜一点。

扩展资料

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是186331.32元，月供金额是3535.17元；“等额本金还款”的利息总额是166293.75元，首月（足月）还款金额为4337.50元，月供金额逐月递减。

您也可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

你说的这种情况如果是按照商业贷款利率5.90%计算，那么得到的具体计算结果是这样的：

贷款总额450000元，还款月数360月，首月还款3368.75元，总支付利息382434.38元，本息合计832434.38元。

也就是说你每个月进行的还款数额都是不一样的，第一个月还款3368.75元，之后每个月递减一定数额。

使用等额本金还款法进行还款每个月的数额都是不一样的，虽然本金保持一定但是利息是减少的。

等额本金还款法的计算公式是这样的，每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/120);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。这样带入你的数值计算得出你首月还款是3368.75元，之后每个月递减利息。

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