买二手房贷款首付是多少？

二手房首付几成?

二手房首付三成。

楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的购房者，银行往往会拒贷，所以，购房者要注意自己的购房套数，不要超过银行规定。二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，不要买那些没有房产证的房子。

银行在审批房贷时往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

众所周知，买房最讲究的就是地段，好的地段可以说是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面积又小，那么贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房首付是多少

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

二手房首付比例都是多少？

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。 1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手现房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。 2、二手现房贷款式根据二手现房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手现房首付的时候比例就应该是70％左右。 4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。 5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手现房的话那么根据规定是不予贷款的。二手现房的首付比例： 1、如果是商业贷款购买二手现房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。 4、如果是公积金贷款购买二手现房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。 5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。 6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。商业贷款和公积金贷款来买二手现房，二手现房的首付比例肯定都是不相同的。买二手现房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手现房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手现房市场还是依然很火爆的。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

买二手房首付比例是多少

二手房首付款的计算方式为：净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

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