组合贷款能贷几成？

组合贷的，是算带过两次款，不能再贷款吗

可以的。首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款是什么意思？组合贷款是否划算呢

我们在办理贷款买房的时候可能会遇到贷款额度不足的情况，这个时候就可以选择组合贷款的方式，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，那么组合贷是什么意思，真的划算吗？

我们在办理 贷款买房 的时候可能会遇到贷款额度不足的情况，这个时候就可以选择组合贷款的方式， 购房 人需要结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，那么组合贷是什么意思，真的划算吗？

一、组合贷款是什么意思

组合贷款是指符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款中公积金贷款按个人住房 公积金贷款利率 执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80％，二手房不得超过70％。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分 业主 可能不接受。

二、组合贷款真的划算吗

组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：

1、银行限制

购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

2、手续复杂

办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完 产权过户 ，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

3、手续费多

大家都知道，办理 银行贷款 都是需要收取一些手续费用的，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过 中介 公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

4、影响 二套房 购置

组合贷中，商贷部分会在央行的 征信 系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。

以上就是关于组合贷款的介绍了，我们在买房的时候应该尽量选择利率低的公积金贷款，次之是组合贷款，再次是商贷，还款方式选择 等额本金 ，因为需要支付的总 利息 较少，不过这也需要和个人承受能力相结合，当手里有了余钱，依据实际情况，可以 提前还贷 。

当年的组合贷款在个人征信中被算为两次贷款，导致如今无法商转公 怎

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

购房合同原件;

税务部门出具的购房发票原件;

《房屋所有权证》及《土地证》原件;

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

户口簿原件;

银行结清证明及还款凭证原件;

与银行签订的《借款合同》原件。

混合贷怎么计算首二套吗？

根据您的描述，您用混合贷的话，由于您有过一次贷款记录了，所以不能走首套，算二套贷款。

组合贷款的二套贷款的认定标准

同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行

组合贷的贷款成数

Ø 首套：普通住宅最高贷款6.5成，非普通住宅最高贷款6成

Ø 二套：普通住宅最高贷款4成，非普通住宅最高贷款2成

组合贷款的贷款额度

市属组合贷

Ø 公积金部分：

1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；

2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；

Ø 商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款部分。

国管组合贷

Ø 公积金部分：登录国管公积金官方网站，注册账号，点击贷款额度试算。

Ø 商贷部分：（商贷基准利率）

1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；

2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额。

您用组合贷款到底能贷款多少额度，可以套用以上公式自己试算一下，二套公积金贷款最高80万。至于能不能买到350万的房子，现在不敢给您承诺，具体房源需要具体计算。

希望我的回答能够帮到您，望采纳！

组合贷款算几次贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于组合贷款能贷几成、组合贷款算几次贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。