没有签字的贷款合同有效吗?？

合同中没有约定买方货款时间，到现在买方贷款还没有办下来，卖方是否可以终止交易。

如果合同中约定了支付时间，买方没有按照约定时间支付价款的话，卖方可以提出解除合同。

如果合同中没有约定支付时间，那么就要按照正常的交易习惯或者合理的时间，如果买方没有在合理的时间之内支付价款，那么卖方可以提出解除合同

什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有 买房 子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。 有没有买房子贷款批不下来怎么办? 1、卖方的原因 ： 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时 购房 者可要求开发商退还首付及 定金 ，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是 二手房交易 中，卖方销售的房屋因瑕疵或 抵押 查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。 2、购房者的原因 ： 信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担 违约责任 。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非 买卖合同 就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如 违约金 少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于 债权债务 的转移，应当征得 债权人 的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。 3、非买卖双方的原因 ： 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。 4、贷款不批违约的注意事项 ： 目前有不少购房者签订了 购房合同 /买卖合同后，因各种原因， 银行贷款 始终无法获批，就会出现 退房 纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以 解除合同 并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“ 一房二卖 ”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者 抵押贷款 等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。

买房子因为个人征信有问题贷款贷不下来，交了定金不给退，认购协议上也没写这条，怎么办？

这个问题就在你自己了，你签合同的时候没有考虑到银行不放款这种情况，你应该在合同中和开发商协商，假如银行不放款如何处理，尽量减少自己的责任。现在银行不放款，开发商无责，造成你违约，你是要承担违约责任的。既然你征信有问题，我估计你换一家银行申请可能性也不大，如果你不想损失定金的话，想办法从其他地方借，然后全款支付吧。要不就认栽损失定金，解除合同。最后一种方法就是靠你的口才让开发商同意解除合同并退还定金。

如果合同没有写购买二手房贷款下不来，算违约和不算违约的话，求律师解答啊

这要具体看，首先贷款是否在合同中被列为合同履行的必要条件。其次贷款下不来这个商业风险是否应当预见。

从你的情况看来，违约金大大超过了实际损失，即使诉讼，违约金法院也不会认定。如果合同已经约定首付之外的需要贷款，那么你不一定是违约，而是国家政策不可抗力。但是这个风险你当时是否能预见，则需要原告去举证，除非你自己承认。我估计诉讼下来，结果是退回押金，中介费由你承担，违约金不予支持。

给你解释那么多了， 给我最佳答案把。

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