贷款利率越大越好吗？

贷款资产比率和贷存比的高低说明什么

国有商业银行属于股份制银行!

但股份制银行未必都是国有商业银行!

贷存比 既银行资产负债表中的贷款资产占存款负债的比例，又称存贷比。

通常情况下，贷

存比为50％，既至少有50％的存款转化为贷款，是商业银行的盈亏平衡点，低于50％，就

有可能发生亏损。其他因素不变，贷存比越高表明银行资产使用效率和盈利能力越强，更

高的利润率来自于增加贷款利息收入或减少存款利息支出。

影响贷存比变化的主要因素包括国家对银行贷存比的上限管理（会逐步放开）、国家针对

贷款增速实施的宏观调控政策、存款由于利率变动或居民拓宽投资理财渠道而增减（如居

民将存款更多地投向股市就会提升银行贷存比），以及各家银行不同的资产质量状况和经

营策略等因素。

中国银监会网:

统计数据 栏目 可查阅到各年各银行存贷比统计数据!

什么是贷款价值比

贷款价值比就是按照抵押物的估值按照一定比例放款，比如一套房子估价100万，银行按照估价70%贷70万给你，这个百分比就叫贷款价值比。抵押贷款流程如下：

1、申请人必须年满18周岁且具有完全民事行为能力。

2、申请人的个人征信良好并且有稳定的经济收入,能够按时还款。

3、申请人能够提供银行认可的担保,并且提供齐全的担保材料。

4、申请人能够提供有效的身份证件。

5、申请银行规定的其他条件。

银行抵押贷款操作步骤：

1、首先带上抵押贷款的申请书以及相关的材料到银行提交申请。

2、银行收到资料之后会对申请人进行贷前的审查和面谈。

3、通过审查之后,银行与申请人签订贷款合同。

4、申请人办理抵押手续,等手续办完之后,银行会向申请人发放贷款。

抵押贷款的注意事项：

1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

拓展资料：房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1、成本不同：

主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同：

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

贷款与价值比率Loan-to-Value Ratio

具体释义为：放贷风险比率，计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。

根据这个公式可以推断，它的高低不存在价值性差异，而是反映了贷款额与抵押资产之间的数据关系，当然也是贷款风险和银行贷款制度的体现。

部分英语例句：

When the loan-to-value ratio is above 90%, it means buyers have little equity in their homes.（来源于福布斯杂志）

For refinancings, the average loan-to-value ratio was 69% in August, according to CoreLogic Inc.

It is p.o.s sible that, with time, prices will recover and the loan-to-value ratio will return to normal. （福布斯）

银行房屋抵押贷款的利率，你都有哪些了解呢？

贷款利息需要根据还款方式、贷款金额、期限和利率来计算。房屋抵押贷款分为两种类型：自用房地产和抵押房地产抵押贷款。抵押贷款没有固定的金额。通常来说，要看房子的评估鉴定，这个评估鉴定不是你想多少就是多少，要通过专业机构进行评估。具体的情况是看你的房子就算了，比如说固定的年限，区域是等一下的，产权问题是等一下的。偶尔也能看到你的个人情况，比如说还款能力和个人信用额度等等。

不同的贷款机构，规定的利率会有所不同。目前，各大银行的房贷利率都是按照央行的基准利率来执行的，是一种滑动式的利率。房屋抵押贷款的额度与很多因素有关，如房龄、借款人的年龄、房产的流向、流动资金等，这些因素都会影响房产的评估价值和贷款额度。房地产的评估价值和贷款越高，可以借到的钱就越多。房地产评估价值和贷款价值比率将影响住房贷款额度。

住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房地产评估价值×贷款成数。选择贷款机构：房地产抵押贷款的第一步是选择好贷款机构，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个硬伤。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择一个合适的贷款人是整个贷款过程中的关键一步。在这个阶段，我们基本上没有什么可做的。贷款方会对我们之前提交的基本材料做一个初步审核，审核后就会满足他们的要求。

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